El oficialismo aceleró el tratamiento para habilitar un loteo sobre la ruta nacional 35, en el acceso sur de la ciudad de Santa Rosa. Se trata de un megaproyecto inmobiliario que prevé la creación de 680 lotes sobre una superficie de 47 hectáreas, en dirección al bajo Giuliani. Se suma a otro loteo que se pretende hacer en otra zona, cercana a la ruta 5, con 171 lotes.
La iniciativa fue impulsada por el presidente del bloque del Frejupa (peronismo), Francisco Bompadre, en la Comisión de Planeamiento, Obras y Servicios Públicos del Concejo Deliberante de Santa Rosa. Allí se emitió despacho favorable por mayoría, con el voto del oficialismo, a un proyecto de ordenanza enviado por el el intendente Luciano di Nápoli que propone modificaciones al Código Urbano Ambiental vigente.
La iniciativa incorpora al Área de Urbanización Prioritaria (AUP) una fracción que actualmente se encuentra encuadrada dentro de las Áreas de Urbanización Futura (AUF). Aunque la ordenanza no aprueba directamente el loteo, el cambio de categoría constituye un paso decisivo para que el emprendimiento pueda desarrollarse.
La decisión del oficialismo se produce en medio de un creciente debate sobre el modelo de expansión urbana de Santa Rosa y el impacto de los nuevos desarrollos inmobiliarios en sectores ambientalmente sensibles de la ciudad.
Entre los requisitos establecidos para autorizar la subdivisión parcelaria figura la obligación de ejecutar infraestructura básica y presentar proyectos específicos de servicios. Los propietarios deberán garantizar el abastecimiento y la distribución de agua potable, las redes de líquidos cloacales y los sistemas de bombeo cuando correspondan. Además, deberán presentar un proyecto de resolución pluvial acompañado por un estudio de balance hídrico.
La propuesta también contempla la ejecución de la red de gas natural cuando exista factibilidad técnica y la evaluación de obras de pavimentación en las principales vías de conexión con la red vial existente.
Otro de los puntos incorporados establece que, debido a la ubicación del emprendimiento, los desarrolladores deberán realizar obras de accesibilidad sobre la avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas (ruta nacional 35) y la calle Ramona Pereyra.
El proyecto incorpora una de las mayores ofertas de suelo urbano actualmente en discusión en la capital pampeana. Desde una mirada urbanística, la habilitación de nuevos terrenos aparece vinculada a la necesidad de ampliar la disponibilidad de lotes en una ciudad donde el acceso al suelo se convirtió en uno de los principales problemas para amplios sectores de la población.
Sin embargo, la discusión también involucra el impacto que podría generar una urbanización de gran escala sobre los recursos hídricos. Las exigencias de estudios de balance hídrico, infraestructura sanitaria y sistemas de drenaje reflejan la sensibilidad de un área donde distintos sectores vienen reclamando mayores controles ambientales.
El proyecto deberá ser tratado ahora por el cuerpo deliberativo para su aprobación definitiva en la sesión prevista para el próximo 19 de junio. La votación tendrá además una lectura política, ya que permitirá medir el respaldo que conserva la estrategia del municipio de impulsar la expansión urbana mediante nuevos desarrollos inmobiliarios.
El debate se desarrolla en simultáneo con la convocatoria a audiencia pública por el proyecto de loteo impulsado por Santa Rosa Rugby Club, también emplazado sobre el acuífero Santa Rosa-Anguil. Contempla 171 lotes. Organizaciones ambientales y entidades nucleadas en el Observatorio de Escazú solicitaron postergar esa audiencia y ampliar los mecanismos de participación ciudadana.
La coincidencia entre ambos proyectos podría profundizar la discusión pública sobre el crecimiento de la ciudad y la protección de las reservas de agua subterránea. En ese marco, la controversia ya no se limita a un emprendimiento particular, sino que abre una discusión más amplia sobre hacia dónde y de qué manera debe expandirse Santa Rosa durante los próximos años.