Los contratos de alquiler que se firmen a partir del 1 de mayo o deban actualizar su precio interanual deberán hacerse con aumentos del 95,43 por ciento.
Los alquileres están casi atados a la inflación, el método de ajuste se apoya en el Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula el Banco Central y las previsiones respecto de los datos en los que éste se basa son inflación y remuneración promedio.
De acuerdo con el ICL, en los últimos meses los aumentos interanuales fueron del 85,87 (los que renovaron en febrero 2023), 89,56% (marzo) y 92,59% (abril).
Hay mucha preocupación en el sector de los inquilinos. Hace más de dos semanas el Gobierno hizo trascender que suspendería la Ley de Alquileres vigente desde 2020 y que buscaría que el Congreso vuelva a tratar su posible reforma o derogación, pero todavía no hay información oficial al respecto.
Por el momento, los contratos se siguen firmando con plazos de 3 años de duración y ajustes anuales.
Para poder saber de cuanto será el aumento en el alquiler o corroborar lo dicho por la inmobiliaria, primero hay que consultar cuál es el Índice para Contratos de Locación (ICL) de cuándo se firmó el contrato y el valor que posee un año después. Esto se puede hacer a través del sitio del Banco Central. Por ejemplo, si el inquilino firmó un contrato el 21 de mayo de 2022, el ICL en esa fecha fue de 1,97. Un año después, el 2 de mayo de 2023 el ICL es de 3,87.
El segundo paso consiste en calcular la variación. Para hacerlo se debe dividir el ICL del 1 de febrero de 2023 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 3,29 por 1,77. Esto da como resultado: 1,9644.
Como último paso, para calcular el nuevo monto, se debe tomar el resultado anterior y multiplicarlo por el valor original del alquiler. Por ejemplo, si el inquilino venía pagando $50.000 por mes, debe multiplicar esa cifra por 1,9644. En este caso, al hacerlo, el resultado es $ 98.220. Ese será el nuevo valor del alquiler que se deberá pagar. El aumento es de alrededor de un 96%.
