El concejo deliberante de Santa Rosa se encamina a aprobar este jueves el proyecto de ordenanza que habilita una excepción al Código Urbanístico para que se pueda instalar el hipermercado mayorista y minorista Carrefour Maxi en terrenos de la Asociación Agrícola Ganadera de La Pampa, sobre avenida Spinetto y Neuquén. Hasta ahora se encamina a aprobarse por mayoría: el peronismo lo aprueba, la UCR y Comunidad Organizada lo rechazan y hay ciertas dudas en el Pro.
El proyecto incluye dos excepciones: una para habilitar más superficie construida de la permitida en la zona y otra para ceder espacio una nueva calle interna.
Por su tamaño, de acuerdo al Código Urbanístico, la obra debería hacerse fuera de los límites que establece la avenida circunvalación Santiago Marzo. Pero la intención de la empresa francesa, con respaldo de la intendencia, es hacerlo a metros del centro de la ciudad. La iniciativa, por eso, genera resistencia en determinados sectores políticos y empresariales: alertan que podría afectar a despensas y autoservicios de la zona.
El proyecto viene de comisión con dictamen favorable de mayoría del peronismo, en tanto que la oposición de la UCR, Pro y Comunidad Organizada dijo que fijará posición en el recinto.
En el oficialismo son optimistas: creen que saldrá por mayoría, con los votos del Frejupa y posiblemente los del Pro que, según dijo uno de sus concejales a Diario Textual, Marcelo Guerrero, tienen “dudas“. En rigor, las dudas las tiene Guerrero: la concejala Fernanda Oddi pretende aprobar el proyecto.
En tanto, la UCR y Comunidad Organizada va a rechazar al proyecto, en discrepancias con cuestiones técnicas y de infraestructura, así como por el impacto negativo que tendrá en los autoservicios y despensas cercanos.
“Así como está la cosa, no aprobamos. Igual todavía hay conversaciones abiertas“, dijo a Diario Textual el concejal Diego Camargo.
En cualquiera de los escenarios, el oficialismo tiene los votos suficientes para aprobar el proyecto, que puede salir por mayoría simple. Hasta en el caso de que hubiera empate, definiría a favor de la excepción la presidenta del cuerpo deliberativo, Romina Montes de Oca.
Excepción
La multinacional francesa Carrefour pretende instalar el hipermercado en Spinetto y Neuquén, en donde actualmente se encuentran los corrales de la Asociación Agrícola Ganadera de La Pampa. Prometió generar con el emprendimiento unos 100 puestos de trabajo.
El intendente Luciano di Nápoli, junto a directivos de la empresa, anunció el proyecto, con una inversión de 15 millones de dólares. Según dijeron el intendente y los empresarios, beneficiará a las familias e incluso a despensas y autoservicios.
La Agrícola alquilará esos terrenos a la empresa francesa por 20 años, con opción a 10 años más. El monto es por unos 15 mil dólares mensuales y el acuerdo estipula que, una vez concluido el alquiler, las instalaciones quedarán en propiedad de la asociación ruralista. Por el momento, la intención es que el evento anual conocido como La Rural se siga haciendo en el mismo predio.
Para desembarcar debe saltearse al Código Urbanístico de Santa Rosa, que prevé que en esa zona solo se pueden construir hasta 1800 metros cuadrados. La obra que proyecta, al menos, duplica ese tamaño. Por eso, se requiere una excepción a la Ordenanza 6976/2023, que ordena dónde se pueden instalar las empresas.
Estacionamiento y traza de calle
El proyecto prevé la construcción de un estacionamiento. Para eso, se debería ceder el espacio para la traza de una calle interna. Serían dos cuadras continuidad de la actual calle Mendoza hasta la avenida Spinetto. Sería una excepción similar a la que le otorgaron a La Anónima y a la estación de servicio YPF, sobre la avenida Ameghino, para el trazado de la calle Perú.
En la semana hubo una ronda de consultas en el concejo, donde se invitaron a partes interesadas en el tema.
El director de Planeamiento del municipio, Javier Hernández, fue a defender el proyecto. Desechó la posibilidad de que el emprendimiento vaya a ocasionar algún problema de infraestructura. Dijo que no habrá inconvenientes con el escurrimiento de agua de lluvia y precisó que de los 3.500 metros cuadrados de construcción que se prevé, solo 2.800 metros cuadrados estarán destinados al sector de atención al público.
“No es un gran edificio para ese corredor”, dijo y, a modo de ejemplo, recordó que el supermercado Chango Mas -en la avenida circunvalación Santiago Marzo- tiene 6.600 metros cuadrados.
En desacuerdo con la excepción
La Cámara de Comercio de Santa Rosa fue otro de los actores consultados por el concejo. Sus dirigentes dijeron que están “a favor de las inversiones, del libre comercio y la libre competencia”, pero advirtieron que la ubicación les “hace ruido” porque está a metros del centro. “No estamos de acuerdo en dar una excepción”, dijo el vicepresidente Mario Martínez.
La intendencia espera que este jueves salga el proyecto para que la multinacional inicie de inmediato las obras.
