El Gobierno provincial oficializó la reglamentación de Llegar a Casa 2, la segunda etapa del programa de créditos individuales para la construcción de viviendas en lotes propios. La medida quedó establecida en el Boletín Oficial del 5 de diciembre mediante la Resolución Nº 1251, firmada por el gobernador Sergio Ziliotto, y habilita el inicio de la inscripción y la adjudicación de los nuevos préstamos habitacionales.
El decreto ratifica que los créditos se otorgarán en Unidad de Vivienda (UVi’s) y mantendrán tres modalidades según el prototipo: 31.000 uvis para monoambientes, 35.000 UVI’s para viviendas de un dormitorio y 44.000 UVI’s para viviendas de dos dormitorios. A valores de esta semana, según la cotización del Banco Central que ubica la uvi en $1.221,17, los montos estimados equivalen a $37,8 millones, $42,7 millones y $53,7 millones, respectivamente.
Requisitos y alcances del programa
El programa está destinado a personas de 18 a 65 años que posean un inmueble urbano o suburbano en cualquier localidad pampeana, con servicios básicos y libre de gravámenes. Los ingresos del postulante -sumados a los de su cónyuge o conviviente- deben ubicarse entre 4 y 8 Salarios Mínimos, Vitales y Móviles (Smvm), lo que representa un rango aproximado de $1.339.200 a $2.678.400, según el smvm vigente para diciembre de 2025.
La inscripción será exclusivamente virtual mediante el formulario del Instituto Provincial Autárquico de la Vivienda (Ipav). Cada solicitud podrá clasificarse como “Apta”, “Observada” o “Rechazada”, según el cumplimiento de los requisitos. Quienes ya hubieran presentado documentación en la etapa inicial del programa podrán reutilizarla si se ajusta a las condiciones vigentes.
Selección, requisitos financieros y modalidad de pago
La selección de beneficiarios se hará por sorteo en caso de que la demanda supere el cupo disponible. El ipav verificará antecedentes financieros: solo podrán acceder quienes se encuentren en Situación 1 en la Central de Deudores del Banco Central, no registren inhibiciones y no sean titulares de otros inmuebles ni beneficiarios recientes de créditos habitacionales estatales.
Los créditos se devolverán en 120 cuotas mensuales en uvis, sin interés, con un período de gracia de hasta 12 meses desde el primer desembolso o hasta 30 días después de finalizada la obra. El ipav cubrirá los gastos de constitución de hipoteca y contratará el seguro de vida, cuyos valores se descontarán del primer desembolso.
La construcción se financiará mediante cinco desembolsos: un 30% inicial —previo a la obra y tras acreditar la conexión eléctrica y la presentación de planos— y luego pagos del 25%, 25%, 10% y 10%, según avances del 25%, 50%, 75% y 90% de ejecución. Cada etapa deberá acreditarse dentro de un plazo máximo de 90 días.
Según datos oficiales difundidos en junio, la primera etapa de Llegar a Casa recibió 1.178 solicitudes durante el primer cuatrimestre de 2025. De ese total, 506 fueron aprobadas y sus titulares ya fueron notificados; 208 continúan en proceso de regularización documental y 464 quedaron excluidas por no cumplir con los requisitos.
