La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) formaliz\u00f3 la reglamentaci\u00f3n del r\u00e9gimen de registraci\u00f3n de contratos de locaci\u00f3n de inmuebles previsto en la Ley 27.551, a trav\u00e9s de la resoluci\u00f3n general 4933\/2021 publicada hoy en el Bolet\u00edn Oficial.
La misma dio forma a lo dispuesto por el art\u00edculo 16 de la ley 27.551, y estableci\u00f3 que aquellos contribuyentes que asuman el car\u00e1cter de locadores o arrendadores en los contratos quedan obligados a la registraci\u00f3n de la operaci\u00f3n.
Si bien no son sujetos obligados, la normativa contempla la posibilidad de que los intermediarios (corredores, inmobiliarias y escribanos) registren un contrato en representaci\u00f3n de sus clientes.
El r\u00e9gimen tambi\u00e9n prev\u00e9 que los sujetos que asuman el car\u00e1cter de locatarios o arrendatarios, podr\u00e1n informar en forma voluntaria un contrato.
\u201cLa herramienta permitir\u00e1 obtener informaci\u00f3n relevante para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en distintas operaciones\u201d, dijo la AFIP en un comunicado.
El R\u00e9gimen de Registraci\u00f3n de contratos de Locaci\u00f3n de Inmuebles entrar\u00e1 en vigencia a partir del 1 de marzo pr\u00f3ximo.
Los contratos celebrados a partir del 1 de julio de 2020 y que contin\u00faen vigentes, as\u00ed como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozar\u00e1n de un plazo excepcional para su registraci\u00f3n hasta el 15 de abril.
La normativa de la AFIP dispone que los contratos alcanzados por el r\u00e9gimen son las locaciones de bienes inmuebles urbanos, arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, locaciones temporarias de inmuebles \u2013urbanos o rurales- con fines tur\u00edsticos, de descanso o similares.
Tambi\u00e9n est\u00e1n comprendidas las locaciones de espacios o superficies fijas o m\u00f3viles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles como locales comerciales y \u201cstands\u201d en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galer\u00edas de compras.
Todos los contratos deber\u00e1n ser informados en forma digital ingresando con Clave Fiscal en afip.gob.ar al servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – reli-contribuyente\u201d.
Los sujetos obligados deber\u00e1n proporcionar datos vinculados con su rol de locador, a la identificaci\u00f3n del inmueble y del resto de los intervinientes, y adem\u00e1s, deber\u00e1n adjuntar en un archivo pdf o jpg el contrato celebrado.
El plazo para informar estas operaciones, tanto para cuando se suscriba el contrato de locaci\u00f3n o arrendamiento, o para cuando se modifique uno ya existente, ser\u00e1 dentro de los 15 d\u00edas corridos posterior al acto.
Cuando en los contratos celebrados intervengan intermediarios, \u00e9stos podr\u00e1n registrarlos en representaci\u00f3n de los locadores o arrendadores.
En el caso de un condominio, la registraci\u00f3n de los contratos por parte de cualquiera de los cond\u00f3minos libera de la obligaci\u00f3n al condominio y a los restantes cond\u00f3minos, siempre que se haya informado a la totalidad de sus integrantes.
La resoluci\u00f3n estableci\u00f3 sanciones para quienes incumplan y no presenten la informaci\u00f3n requerida dentro del r\u00e9gimen de registraci\u00f3n de contratos de locaci\u00f3n de inmuebles.
Asimismo la ley 27.551 dispuso que, cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecuci\u00f3n de un contrato de locaci\u00f3n, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato.
El sistema para las comunicaciones judiciales se encontrar\u00e1 disponible a partir del 15 de abril.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) formaliz\u00f3 la reglamentaci\u00f3n del r\u00e9gimen de registraci\u00f3n de contratos de locaci\u00f3n de inmuebles previsto en la Ley 27.551, a trav\u00e9s de la resoluci\u00f3n…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":131396,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[5023],"class_list":["post-134125","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sociedad","tag-contratos-de-alquiler"],"acf":[],"yoast_head":"\n