El Gobierno nacional reglament\u00f3 hoy la Ley N\u00b0 27.613 de incentivo a la Construcci\u00f3n Federal Argentina y Acceso a la Vivienda, con precisiones sobre los beneficios tributarios para quienes inviertan.<\/p>\n\n\n\n
La reglamentaci\u00f3n se oficializ\u00f3 a trav\u00e9s del Decreto 244\/2021, publicado este lunes en el Bolet\u00edn Oficial, con las firmas del presidente Alberto Fern\u00e1ndez; del jefe de Gabinete, Santiago Andr\u00e9s Cafiero; y del ministro Mat\u00edas Kulfas.<\/p>\n\n\n\n
El 50% de grado de avance de las obras que ya estaban en ejecuci\u00f3n y se considerar\u00e1n como \u201cnuevas\u201d en el marco de esta ley deber\u00e1 acreditarse teniendo en cuenta la informaci\u00f3n presentada ante las autoridades edilicias competentes o mediante un dictamen de un profesional matriculado competente en la materia.<\/p>\n\n\n\n
Se deber\u00e1 considerar el proyecto inmobiliario declarado hasta la entrada en vigencia de esta ley, el que debe incluir las construcciones, ampliaciones, instalaciones, entre otros trabajos, que se hubieran realizado a esa fecha.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, la AFIP ser\u00e1 la encargada de instrumentar un registro a los efectos de que el desarrollador o veh\u00edculo de inversi\u00f3n que realice los proyectos comunique el tipo de obra, la aprobaci\u00f3n del permiso de obra, su grado de avance y cualquier otro dato con relaci\u00f3n a todo ello.<\/p>\n\n\n\n
Se entiende como inversiones en los proyectos inmobiliarios aquellas que se efectivicen, por ejemplo, mediante: a) la suscripci\u00f3n de boleto de compraventa; b) el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; c) aportes a fideicomisos constituidos en los t\u00e9rminos del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n; y d) la suscripci\u00f3n, en el mercado primario, de Fondos Comunes de Inversi\u00f3n comprendidos o de fideicomisos financieros.<\/p>\n\n\n\n
La exenci\u00f3n del impuesto sobre los bienes personales a la que hace referencia el art\u00edculo 3\u00b0 de la Ley N\u00b0 27.613 procede respecto de aquellas inversiones que se efectivicen a partir de la entrada en vigor de la citada norma legal.<\/p>\n\n\n\n
El c\u00f3mputo como pago a cuenta previsto en los incisos a), b) y c) del art\u00edculo 4\u00b0 de la Ley N\u00b0 27.613, y en las condiciones all\u00ed normadas, proceder\u00e1 en la determinaci\u00f3n del impuesto sobre los bienes personales del per\u00edodo fiscal de que se trate, luego del c\u00f3mputo del pago a cuenta al que se refiere el \u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 25 del T\u00edtulo VI de la Ley N\u00b0 23.966 de Impuesto sobre los Bienes Personales, texto ordenado en 1997 y sus modificatorias.<\/p>\n\n\n\n
Se entender\u00e1 como \u201cresidentes\u201d, de conformidad a lo previsto en el art\u00edculo 116 y siguientes de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 2019 y sus modificaciones, a aquellos sujetos que revistan esa condici\u00f3n a la fecha de entrada en vigencia de la norma legal citada en primer t\u00e9rmino.<\/p>\n\n\n\n
Los sujetos a los que se refiere el art\u00edculo 6\u00b0 de la ley que declaren de manera voluntaria sus tenencias de moneda nacional y\/o extranjera, en el pa\u00eds o en el exterior, una vez efectuado el dep\u00f3sito previsto en la Cuenta Especial de Dep\u00f3sito y Cancelaci\u00f3n para la Construcci\u00f3n Argentina (CECON.Ar) podr\u00e1n optar por afectar esos fondos, en forma total o parcial, con anterioridad a la inversi\u00f3n en el proyecto inmobiliario, a cualquiera de los siguientes destinos:<\/p>\n\n\n\n
a. Mantenerlos depositados en su moneda de origen.<\/p>\n\n\n\n
b. Trat\u00e1ndose de moneda extranjera, venderlos en el Mercado Libre de Cambios, a trav\u00e9s de la entidad financiera en la que se efectu\u00f3 el dep\u00f3sito.<\/p>\n\n\n\n
c. Aplicarlos transitoriamente, y por \u00fanica vez, a la adquisici\u00f3n de t\u00edtulos p\u00fablicos, para su posterior venta con liquidaci\u00f3n, exclusivamente, en moneda de curso legal. En aquellos casos en que se hubiera declarado tenencia en moneda extranjera, la venta con liquidaci\u00f3n deber\u00e1 efectuarse dentro del plazo que,<\/p>\n\n\n\n
a esos efectos, establezca la Comisi\u00f3n Nacional de Valores.<\/p>\n\n\n\n
El producido de la inversi\u00f3n al que se refiere el inciso c) precedente se acreditar\u00e1, en moneda nacional, y deber\u00e1 invertirse en los proyectos inmobiliarios a los que se refiere el art\u00edculo 2\u00b0 de la mencionada ley, desarrollados de manera directa o a trav\u00e9s de terceros.<\/p>\n\n\n\n
Todos los fondos declarados deber\u00e1n encontrarse afectados al desarrollo o la inversi\u00f3n, en proyectos inmobiliarios, con anterioridad al 31 de diciembre de 2022, inclusive.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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