{"id":193070,"date":"2022-07-01T10:52:39","date_gmt":"2022-07-01T13:52:39","guid":{"rendered":"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/?p=193070"},"modified":"2022-07-01T17:57:06","modified_gmt":"2022-07-01T20:57:06","slug":"la-agricola-celebra-fallo-que-ordena-desalojo-del-restoran","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/index.php\/2022\/07\/01\/la-agricola-celebra-fallo-que-ordena-desalojo-del-restoran\/","title":{"rendered":"Juzgado hace lugar al desalojo del restor\u00e1n de La Rural, pero locatarios apelan la medida"},"content":{"rendered":"\n<p>La <strong>Asociaci\u00f3n Agr\u00edcola Ganadera de La Pampa <\/strong>anunci\u00f3 que el <strong>Juzgado Civil 4 de Santa Rosa <\/strong>aval\u00f3 el proceso de <strong>desalojo<\/strong> de los inquilinos del <strong>restor\u00e1n<\/strong> que funcionaba sobre la avenida Spinetto. La medida, sin embargo, no ser\u00e1 efectiva al menos en el corto ni mediano plazo: el abogado de los locatarios,<strong> Walter D\u00edaz<\/strong>, cuestion\u00f3 el fallo del juzgado \u201cque se hizo sin ver ni conocer\u201d el expediente y anunci\u00f3 que lo apelar\u00e1 a instancias superiores. \u201cSi es necesario, hasta la Corte Suprema (de la Naci\u00f3n)\u201d, cont\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>La Agr\u00edcola hizo el anuncio en un comunicado de prensa. \u201cEn vista del fallo judicial, en primera instancia, que lo avala, la Agr\u00edcola informa que se han producido avances en la recuperaci\u00f3n del Restaurante perteneciente a esta Asociaci\u00f3n\u201d, inform\u00f3. \u201cEl proceso de desalojo iniciado en la defensa de los intereses de los asociados, tanto en lo gremial como en lo patrimonial de esta Asociaci\u00f3n, es tarea permanente de La Agr\u00edcola y, por tanto, celebramos que se haya hecho justicia\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>El fallo fue firmado por la jueza sustituta<strong> Ana Lis Palacio<\/strong>. \u201cMediante fallo del Juzgado N\u00b04 (Expte 149363) se ha resuelto la situaci\u00f3n de disputa entre esta Asociaci\u00f3n y los ex locatarios del espacio destinado a Restaurante, en favor de iniciar el desalojo, por lo cual, en caso de mantenerse la medida judicial adoptada, pr\u00f3ximamente se har\u00e1 lugar a la desocupaci\u00f3n del inmueble para su posterior recuperaci\u00f3n y puesta en funciones a los fines que sus due\u00f1os, los integrantes de La Agr\u00edcola, puedan disponer de la utilizaci\u00f3n del mismo\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>El restor\u00e1n est\u00e1 a cargo de los hermanos <strong>Diego y Daniel Acosta<\/strong>. Alquilan el predio a la asociaci\u00f3n agr\u00edcola desde 2014. Pero desde 2020 empez\u00f3 el litigio con la Agr\u00edcola.<\/p>\n\n\n\n<p>El abogado <strong>Aldo Walter D\u00edaz<\/strong> dijo a Diario Textual que los empresarios tienen una extensi\u00f3n del contrato de alquiler hasta el 2023 porque hicieron uso de una cl\u00e1usula del acuerdo, para prolongar su uso por otros tres a\u00f1os. Tambi\u00e9n, asegur\u00f3, est\u00e1n al d\u00eda con el pago de los alquileres.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, la Agr\u00edcola viene insistiendo con que los Acosta no hab\u00edan pagado los alquileres y que el contrato ya se hab\u00eda vencido. Entre otros puntos, la misma asociaci\u00f3n no hizo opci\u00f3n a la prolongaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEs falso que no se ha pagado\u201d, expres\u00f3 el letrado de los empresarios gastron\u00f3micos. \u201cEst\u00e1n los comprobantes de los pagos, por eso no se entiende este fallo. Se ha apoyado en las declaraciones del presidente de la Agr\u00edcola (Marcelo Rodr\u00edguez), que mostr\u00f3 un desconocimiento atroz del tema. No hay ning\u00fan reclamo por deuda\u201d, dijo. \u201cLa Agr\u00edcola ha cobrado todo\u201d, insisti\u00f3. \u201cPor eso es necesario aclarar que no hay un inminente desalojo ni algo parecido. Si es necesario, recurriremos a las cuatro instancias judiciales que tenemos disponible para evitarlo\u201d, finaliz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Qu\u00e9 dijo la Agr\u00edcola en la causa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La Agr\u00edcola, en la causa, relat\u00f3 que con fecha del 17 de noviembre de 2017 suscribieron con los Acosta el contrato de locaci\u00f3n por el plazo de 36 meses a partir del d\u00eda 1 del mes de octubre de 2017 y hasta el d\u00eda 30 del mes de septiembre de 2020.<\/p>\n\n\n\n<p>Afirm\u00f3 que en la cl\u00e1usula tercera se acord\u00f3 un valor total de la locaci\u00f3n de $2.218.932, el cual fue &nbsp;dividido en varios semestres.<\/p>\n\n\n\n<p>Indic\u00f3 que posteriormente, la declaraci\u00f3n del brote del covid-19 motiv\u00f3 el dictado de los decretos de necesidad y urgencia Nros. 320 del 29 de marzo de 2020, 766 del 24 de septiembre de 2020, y 66 del 29 de enero de 2021, los cuales tuvieron como objetivo, entre otros, el de prorrogar los contratos de locaci\u00f3n por los plazos previstos en cada uno de ellos, hasta el plazo definitivo el 31 de marzo de 2021. En ese sentido, sostuvo, la relaci\u00f3n contractual con la sociedad de hecho demandada se vio alcanzada por la disposici\u00f3n del art n\u00ba 9 del decreto n\u00ba320.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, mencion\u00f3 que los pagos fueron efectuados en t\u00e9rmino hasta el mes de febrero de 2020, momento a partir del cual el demandado dej\u00f3 de pagar el alquiler, situaci\u00f3n que subsiste en la actualidad. Por eso, el 15 de marzo de 2021 se le envi\u00f3 carta documento intimando al pago de las sumas adeudadas m\u00e1s intereses pactados, sin resultado favorable.<\/p>\n\n\n\n<p>Los Acosta, sostuvo la Agr\u00edcola, contin\u00faa ocupando ileg\u00edtimamente el inmueble, adeudando 13 meses de c\u00e1nones locativos. Por ello, ante la falta de cumplimiento y agotadas todas las gestiones extrajudiciales, recurri\u00f3 a la v\u00eda judicial pararecuperar el inmueble de su propiedad.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>La opini\u00f3n de la jueza<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La jueza sustituta Ana Lis Palacio, al analizar las pruebas, le dio la raz\u00f3n a la asociaci\u00f3n agr\u00edcola: dijo que el contrato est\u00e1 vencido.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cDel an\u00e1lisis de estas pruebas (documental y declaraci\u00f3n de partes) concluyo que en el transcurso de la causa, la demandada no logr\u00f3 acreditar sus dichos en defensa de su postura\u201d, manifest\u00f3. \u201cContrariamente, tengo por debidamente acreditado que no existe consentimiento expresado por el locador respecto a renovaci\u00f3n del contrato y que la actora decidi\u00f3 y comunic\u00f3 expresa y fehacientemente la decisi\u00f3n de no renovaci\u00f3n. Tampoco acredit\u00f3 la demandada que se haya cumplido con la cl\u00e1usula segunda del contrato con todos sus recaudos. En efecto, el derecho de opci\u00f3n de alquilar nuevamente por tres a\u00f1os al que alude no podr\u00eda darse con la sola voluntad del locatario, sino que la previsi\u00f3n contractual era que la \u2018&#8230;opci\u00f3n que ser\u00e1 de com\u00fan acuerdo entre las partes y luego de una renegociaci\u00f3n del precio de locaci\u00f3n y de todas las condiciones\u2026\u2019 (cl\u00e1usula segunda del contrato adjuntado en actuaci\u00f3n inicial). Por su parte, el documento titulado \u2018anexo a contrato de locaci\u00f3n\u2019 adjuntado por la demandada (act. 856254) no es prueba suficiente por no estar suscripto, ni ser oponible a la contraria. Por lo que, atento a que no cumple con los recaudos previstos por los arts. 1187, 1188 y 288 y conc CCyC, carece de efectos probatorios\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEn consecuencia, <strong>en virtud de las pruebas producidas, me infunden convicci\u00f3n que el contrato de locaci\u00f3n originario que uniera a las partes se encuentra vencido y no se ha producido prueba suficiente para acreditar que las partes hayan celebrado un \u2018nuevo contrato\u2019 como menciona el demandado, m\u00e1s all\u00e1 de las reuniones, propuestas o tratativas que pudieran haber existido<\/strong>\u201d, agreg\u00f3 Palacio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Asociaci\u00f3n Agr\u00edcola Ganadera de La Pampa anunci\u00f3 que el Juzgado Civil 4 de Santa Rosa aval\u00f3 el proceso de desalojo de los inquilinos del restor\u00e1n que funcionaba sobre 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