Por el avance de la inflaci\u00f3n, la renovaci\u00f3n anual de alquileres prevista por ley representa un dolor de cabeza cada vez significativo para miles de familias. Una persona que, por ejemplo, pag\u00f3 $50.000 en los \u00faltimos 12 meses (per\u00edodo de febrero de 2022 a febrero de 2023), comenzar\u00eda a abonar $92.937 desde febrero 2023.<\/p>\n\n\n\n
La Ley de Alquileres establece ajustes anuales contemplando la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n que mide el INDEC y la de los salarios, que establece el RIPTE. Los inquilinos que firmaron un contrato en febrero de 2022, percibir\u00e1n el pr\u00f3ximo mes un aumento de alrededor del 86%. En enero, el incremento rond\u00f3 el 81%.<\/p>\n\n\n\n
Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que publica todos los d\u00edas el Banco Central, y contempla la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n (seg\u00fan el \u00cdndice de Precios al Consumidor IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneraci\u00f3n promedio de los trabajadores estables (RIPTE).<\/p>\n\n\n\n
Para aplicar el ajuste en base al ICL, se debe utilizar una f\u00f3rmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la \u00faltima actualizaci\u00f3n de valores y en la que se har\u00e1 el aumento.<\/p>\n\n\n\n
El \u00edndice se puede consultar ingresando en http:\/\/bcra.gob.ar\/, haciendo click en la pesta\u00f1a \u201cEstad\u00edsticas\u201d y en \u201cPrincipales variables\u201d. Luego, en la opci\u00f3n \u201cICL\u201d, que se encuentra al final del listado. El usuario deber\u00e1 seleccionar las fechas de inicio y finalizaci\u00f3n del per\u00edodo que se quiere consultar.<\/p>\n\n\n\n
Primero se debe colocar la fecha en la que se concret\u00f3 la \u00faltima actualizaci\u00f3n, para saber cu\u00e1l era el \u00edndice en ese momento, y en la que se har\u00e1 el ajuste. Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer \u00edndice. Por \u00faltimo, se debe multiplicar ese monto por el \u00edndice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.<\/p>\n\n\n\n
En conclusi\u00f3n, la f\u00f3rmula que se debe aplicar es el total del alquiler dividido por el \u00edndice de la fecha del a\u00f1o anterior y multiplicarlo por el \u00edndice del d\u00eda en que se aplicar\u00e1 el aumento sobre el mismo.<\/p>\n\n\n\n
El valor que arroje ser\u00e1 el importe del alquiler que el inquilino deber\u00e1 abonar durante todo el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan la Ley de Alquileres vigente, el plazo m\u00ednimo para los contratos de alquiler de vivienda es de 3 a\u00f1os. En los contratos el precio del alquiler se debe fijar como valor \u00fanico, por per\u00edodos mensuales y solo se pueden realizar ajustes anuales.<\/p>\n\n\n\n
Hasta fines de junio de 2020, antes de ser promulgada la Ley de Alquileres (27.551), el precio se defin\u00eda cuando se firmaba el contrato, y ese monto total se divid\u00eda por los 24 meses de duraci\u00f3n del alquiler y, en general, se pactaba con subas semestrales.<\/p>\n\n\n\n
A partir de la nueva ley, los alquileres se ajustan una vez por a\u00f1o con una f\u00f3rmula compuesta en un 50% por la evoluci\u00f3n de los salarios (\u00edndice Ripte) y 50% por la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n que mide el Indec (IPC).<\/p>\n\n\n\n
Otro de los cambios de la normativa fue que el mes anticipado y el dep\u00f3sito de garant\u00eda que deben abonar los inquilinos no pueden ser mayores que el equivalente a un mes de alquiler, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n
En tanto, el plazo m\u00ednimo del contrato se ampli\u00f3 de dos a tres a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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