La nueva Ley de Alquileres comenz\u00f3 a regir este mi\u00e9rcoles, con lo cual los contratos deber\u00e1n ser de tres a\u00f1os de duraci\u00f3n, y las actualizaciones de los valores se realizar\u00e1n en un plazo m\u00ednimo de seis meses, en base al denominado Coeficiente Casa Propia, utilizados desde hace dos a\u00f1os para los cr\u00e9ditos enmarcardos en el programa Procrear.<\/p>\n\n\n\n
En base a lo dispuesto en la nueva ley, los contratos de alquiler seguir\u00e1n teniendo una duraci\u00f3n de tres a\u00f1os, deber\u00e1n ser estipulados \u201cen valor \u00fanico en moneda nacional\u201d y se podr\u00e1n realizar \u201cajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Los contratos que ya est\u00e1n firmados bajo la ley aprobada en 2020 -con plazo de vigencia de tres a\u00f1os y esquema de ajuste anual por ICL- seguir\u00e1n su curso hasta la finalizaci\u00f3n de los 36 meses de duraci\u00f3n y se ajustar\u00e1n a la nueva ley al momento de la renovaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El presidente de la Federaci\u00f3n de Inquilinos Agrupados, Gervasio Mu\u00f1oz, se\u00f1al\u00f3 que las modificaciones son \u201cs\u00f3lo para aquellos que firmen contrato a partir de este mi\u00e9rcoles\u201d 18 de octubre. \u201cEn tanto, todos los que tienen contrato vigente, seguir\u00e1n bajo las condiciones que se fijaron en el contrato\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n se modific\u00f3 el \u00edndice que se emplea para la actualizaci\u00f3n de los alquileres, al establecer que \u201clos ajustes deber\u00e1n efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variaci\u00f3n<\/strong> que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci\u00f3n del coeficiente de variaci\u00f3n salarial<\/strong> publicado por el Indec y<\/strong> la variaci\u00f3n del Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia<\/strong> (CER), publicado por el BCRA\u201d.<\/p>\n\n\n\n El \u00edndice Casa Propia, que se utiliza desde 2021 para la actualizaci\u00f3n de las cuotas para los diferentes cr\u00e9ditos que se enmarcan dentro del Programa Federal Casa Propia y Procrear II, tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial del \u00faltimo a\u00f1o y el promedio de la inflaci\u00f3n del mismo per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con informaci\u00f3n suministrada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, esta f\u00f3rmula promueve una mayor estabilidad en la actualizaci\u00f3n de las cuotas, ya que contribuye a morigerar el impacto de eventuales hitos en la evoluci\u00f3n de los salarios que respondan a per\u00edodos puntuales.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, la f\u00f3rmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial con un aforo igual al 0,9, de modo que, en lugar de reflejar el promedio de la variaci\u00f3n salarial plena, la referencia que se tomar\u00e1 en cuenta ser\u00e1 equivalente al 90% de ese total.<\/p>\n\n\n\n En l\u00ednea con la periodicidad de ajuste semestral, la primera actualizaci\u00f3n con el Coeficiente Casa Propia podr\u00e1 hacerse a partir del mes de marzo de 2024.<\/p>\n\n\n\n Para calcular el ajuste, se debe consultar cu\u00e1les fueron los \u00faltimos seis valores del Coeficiente Casa Propia, que el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat actualiza peri\u00f3dicamente en el sitio<\/p>\n\n\n\n Luego se deber\u00e1 multiplicar los seis valores entre s\u00ed, y a ese resultado, habr\u00e1 que multiplicarlo por el n\u00famero de la cuota de alquiler vigente.<\/p>\n\n\n\n A modo de ejemplo, si la actualizaci\u00f3n se tuviera que realizar este mes, tomando los \u00faltimos seis meses el Coeficiente Casa Propia el c\u00e1lculo arroja una actualizaci\u00f3n de 39,3%.<\/p>\n\n\n\n Esto surge de multiplicar los valores del coeficiente publicado de junio a noviembre y luego multiplicar el resultado por un alquiler inicial de $ 100.000, lo que da como resultado que se deber\u00e1 aumentar a $ 139.350.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n a modo de ejemplo, si se aplica el ajuste semestral a un contrato iniciado en diciembre 2022 con un valor inicial de $ 100.000, en junio 2023 hubiera aumentado a $ 132.300 (+32,3%) y en noviembre 2023 hubiese trepado a $ 184.400 (+39,3% respecto de junio y +84,4% respecto del valor inicial).<\/p>\n\n\n\n En tanto, si este mes se tuviera que aplicar una actualizaci\u00f3n con la ley aprobada en 2020 bajo el \u00cdndice de Contrato de Locaci\u00f3n (ICL), el costo del alquiler pasar\u00eda -de por ejemplo- $ 100.000 en octubre 2022 a $ 215.326 en octubre 2023, con un incremento anual de 115,33%.<\/p>\n\n\n\n En los \u00faltimos nueve meses hasta septiembre (\u00faltimo dato disponible), la inflaci\u00f3n acumulada fue de 103,2% y mientras que en t\u00e9rminos interanuales la suba fue de 138,3%, lo que refleja que en ambos casos la actualizaci\u00f3n de los alquileres est\u00e1 por debajo del costo de vida general, pero con la nueva modalidad la diferencia es mayor.<\/p>\n\n\n\n Desde Inquilinos Agrupados informaron que pr\u00f3ximamente contar\u00e1 en su p\u00e1gina web con una calculadora online para consultar la suba de alquiler en base al nuevo \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La nueva Ley de Alquileres comenz\u00f3 a regir este mi\u00e9rcoles, con lo cual los contratos deber\u00e1n ser de tres a\u00f1os de duraci\u00f3n, y las actualizaciones de los valores se realizar\u00e1n…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":185364,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1,12],"tags":[],"class_list":["post-241131","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-es-noticia","category-sociedad"],"acf":[],"yoast_head":"\n