La Direcci\u00f3n de Defensa del Consumidor de La Pampa difundi\u00f3 una serie de puntos a tener en cuenta por los inquilinos en el momento de firmar sus contratos y evitar ser v\u00edctimas de maniobras fraudulentas, luego del Decreto de Necesidad y Urgencia 70\/2023 con el que el Gobierno nacional desregul\u00f3 distintas actividades econ\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n
El organismo, que depende del Ministerio de Gobierno y Asuntos Municipales, record\u00f3 que es un derecho del consumidor poder acceder a toda la informaci\u00f3n para evitar maniobras fraudulentas o contratos perniciosos. Adem\u00e1s, se reitera que el contrato de alquiler que fue firmado antes del DNU sigue vigente y no se puede exigir una actualizaci\u00f3n anticipada.<\/p>\n\n\n\n
La nueva normativa establece:<\/p>\n\n\n\n
Plazo de los contratos: se acuerda entre las partes sin un m\u00ednimo legal. Si el contrato no aclara el plazo se interpreta que es de dos (2) a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Ajuste del valor del alquiler: las partes pueden pactar libremente el monto del aumento del alquiler utilizando cualquier \u00edndice, p\u00fablico o privado, en la misma moneda del contrato (por ejemplo: IPC, Casa propia, etc.).<\/p>\n\n\n\n
Periodicidad de los ajustes del monto del alquiler: se otorga libertad para determinar cada cu\u00e1nto tiempo se actualiza el mismo.<\/p>\n\n\n\n
Moneda del contrato: los contratos pueden realizarse en pesos o en moneda extranjera. No se puede exigir el pago en una moneda diferente a la acordada.<\/p>\n\n\n\n
Periodicidad de los pagos: se otorga libertad para pactar la periodicidad del pago, en tanto no sea menor al mes.<\/p>\n\n\n\n
Fianzas y dep\u00f3sitos en garant\u00eda: las partes determinan libremente las cantidades y la moneda de las fianzas y de los dep\u00f3sitos en garant\u00eda, as\u00ed como su devoluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Inscripci\u00f3n en AFIP: se elimina la obligatoriedad de inscribir los contratos en AFIP.<\/p>\n\n\n\n
Aranceles de los martilleros: deben ser abonados por el locador (4,50% del valor total del contrato). Se encuentra prohibido cobrar comisiones u honorarios inmobiliarios y gastos de gestor\u00eda de informes a los inquilinos (Ley provincial 861).<\/p>\n\n\n\n
Impuesto de sellos del contrato: el impuesto de sellos que grava los contratos de locaci\u00f3n de inmuebles urbanos con destino a vivienda permanente ser\u00e1 soportado por el locatario y el locador en partes iguales (Ley provincial 861).<\/p>\n\n\n\n
Rescisi\u00f3n del contrato: el inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento abonando el 10% del saldo del alquiler futuro, o si el propietario no mantiene la unidad en condiciones \u00f3ptimas de habitabilidad. El propietario puede rescindir el contrato si est\u00e1 previsto el motivo en el mismo (por ejemplo: venta).<\/p>\n\n\n\n
Familias con ni\u00f1os: existe una prohibici\u00f3n de discriminar familiar con ni\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Mascotas: no existe ninguna disposici\u00f3n legal que proh\u00edba la tenencia de animales dom\u00e9sticos salvo que el reglamento de copropiedad lo exprese taxativamente. Debe existir una tenencia responsable.<\/p>\n\n\n\n
Intervenci\u00f3n judicial limitada: los jueces no pueden modificar la forma de pago, la moneda pactada ni las estipulaciones de los contratos, salvo que sea pedido por una de las partes y que se encuentre autorizado por la ley.<\/p>\n\n\n\n