{"id":27893,"date":"2018-11-19T18:56:55","date_gmt":"2018-11-19T21:56:55","guid":{"rendered":"http:\/\/diariotextual.com\/inicio\/?p=27893"},"modified":"2018-11-20T12:23:20","modified_gmt":"2018-11-20T15:23:20","slug":"cayo-la-mitad-la-venta-campos-la-pampa-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/index.php\/2018\/11\/19\/cayo-la-mitad-la-venta-campos-la-pampa-2\/","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 cay\u00f3 a la mitad la venta de campos en La Pampa"},"content":{"rendered":"<p>La\u00a0<strong>devaluaci\u00f3n<\/strong>\u00a0y la\u00a0<strong>sequ\u00eda<\/strong>\u00a0de mediados de a\u00f1o<strong>\u00a0fren\u00f3 sustancialmente la venta de campos en La Pampa<\/strong>. Hay demanda, pero\u00a0<strong>muy selectiva<\/strong>. En los campos mixtos agr\u00edcolas \u2013 ganaderos, se operan con baja del 10% en los valores. En los campos de monte, en tanto, es donde m\u00e1s se siente el freno de la actividad -a pesar de que las perspectivas del sector ganadero son positivas- y sufren quitas del 15 al 20%.<\/p>\n<p><strong>Gustavo Puente<\/strong>\u00a0-de la<strong>\u00a0Inmobiliaria Su\u00e1rez Puente<\/strong>\u00a0y con una larga trayectoria de alquileres y ventas y compras de campos en la provincia- dijo que en este a\u00f1o hay\u00a0<strong>dos etapas \u201cbien diferenciadas\u201d<\/strong>\u00a0en la comercializaci\u00f3n de inmuebles rurales. \u201c<strong>La primera etapa ocurri\u00f3 en los primeros 4 meses del a\u00f1o, donde parec\u00eda que los niveles de reactivaci\u00f3n alcanzados en el mercado de campos en La Pampa, sur de San Luis y Oeste de Buenos Aires del a\u00f1o anterior se iban a mantener y tal vez a incrementarse<\/strong>. Fue durante estos primeros meses del a\u00f1o actual, cuando se not\u00f3 una mayor actividad en el sector, se generaron buena cantidad de consultas por parte de clientes y se realizaron buena cantidad de visitas a los campos en venta, concret\u00e1ndose algunas operaciones\u201d, dijo.<\/p>\n<p><strong>La segunda etapa comenz\u00f3 con la fuerte devaluaci\u00f3n del peso<\/strong>. \u201cUna vez terminado el primer cuatrimestre de 2018, todo cambi\u00f3. Se empez\u00f3 a desatar una fuerte crisis econ\u00f3mica y pol\u00edtica, un panorama totalmente distinto en el mercado inmobiliario, por un lado, la importante sequ\u00eda que afect\u00f3 a una amplia regi\u00f3n productiva del pa\u00eds, produciendo una significativa merma en los rindes obtenidos\u201d, dijo. \u201cEsto afect\u00f3 de sobremanera a los campos en venta de La Pampa, que se nutre en su mayor\u00eda, los \u00faltimos a\u00f1os de compradores de las zonas agr\u00edcolas de Buenos Aires, C\u00f3rdoba y Santa Fe. Un fantasma que volv\u00eda a afectar a nuestra econom\u00eda: una fuerte devaluaci\u00f3n de nuestro peso, con la consiguiente inflaci\u00f3n, altas tasas de inter\u00e9s, una fuerte presi\u00f3n impositiva con impuestos a las exportaciones, etc\u00e9tera\u201d, dijo.<\/p>\n<p>Pese a la retracci\u00f3n, \u201chay consultas y se concretan visitas\u201d a campos, con operaciones concretas en La Provincia de La Pampa y en Oeste de Provincia de Buenos Aires. \u201c<strong>Las inversiones concretas son de peque\u00f1as a medianas entre cuatrocientos y un mill\u00f3n de d\u00f3lares<\/strong>, con un mercado que se ajust\u00f3 al momento actual con una quita del 10% en campos mixtos y agr\u00edcolas con operaciones realizadas en campos de similares caracter\u00edsticas, los \u00faltimos a\u00f1os y con plazos de financiaci\u00f3n, en campos ganaderos de monte, las operaciones concretas fueron con una baja del 15 % al 20 % , seg\u00fan los plazos de pagos acordados\u201d.<\/p>\n<p><strong>\u201cEstos inversores medianos que se posicionaron en tierra a pesar del momento se fundamentan en el refugio de capital que siempre representa la tierra y la buena oferta de campos a la venta<\/strong>\u00a0que permite elegir entre diversas opciones, lo cual no es posible en momento de demanda de campos\u201d, sostuvo<\/p>\n<p>\u201cLos campos mixtos con buena aptitud para cosecha fina y ganader\u00eda, tienen un mercado de alquileres firme y con expectativas positivas por los valores del trigo, sumado a que en los \u00faltimos a\u00f1os se ha producido un mayor inter\u00e9s en este tipo de campos de parte del inversor que prefiere hacer ganader\u00eda en la Pampa en los campos limpios que sobre los de monte, por causas de manejo y personal preferentemente\u201d, dijo.<\/p>\n<p>\u201cLos campos agr\u00edcolas est\u00e1n resguardados por su propia producci\u00f3n que cotiza en d\u00f3lares, aunque el impuesto a las exportaciones es negativo para la actividad\u201d, expres\u00f3. \u201cLos granos, han seguido la evaluaci\u00f3n del peso, sumado a un firme mercado de alquileres de los campos agr\u00edcolas lo que ha hecho que el mercado de este tipo se mantenga estable en valores, en el noreste de la Provincia de la Pampa y Oeste de Buenos Aires y se han concretado alguna operaci\u00f3n entre U$S 4.800 y U$S 6.000\u201d.<\/p>\n<p>En tanto<strong>, el mercado del tradicional campo de monte de cald\u00e9n pampeano est\u00e1 con pocas operaciones<\/strong>. \u201cSe observa una brecha muy grande entre los requerimientos de los propietarios y las ofertas concretas\u201d, dijo. \u201cEn este caso se ha sentido la p\u00e9rdida de valor de la hacienda en d\u00f3lares y por ende el encarecimiento de los campos a valor producto, como as\u00ed tambi\u00e9n la ca\u00edda de rentabilidad de un campo de este tipo con el capital invertido. El comprador demanda plazos de pago amplios en este tipo de operaciones. Este mercado, los \u00faltimos a\u00f1os tuvo como actor fundamental el productor zonal o for\u00e1neo que estaba produciendo en la zona, hoy el valor de la hacienda lo dejo fuera de mercado. Las operaciones concretas se han hecho un 20 % debajo del valor en d\u00f3lares de las operaciones promedio de 8 a\u00f1os atr\u00e1s\u201d.<\/p>\n<p><strong>Gustavo Puente evalu\u00f3 que la actividad inmobiliaria rural se fren\u00f3 a causa de dos motivos fundamentales: por la sequ\u00eda que afect\u00f3 la zona n\u00facleo de nuestro pa\u00eds, donde est\u00e1n los potenciales compradores de campos estos \u00faltimos a\u00f1os, y por\u00a0 la devaluaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0\u201cEn este contexto, con mucha oferta, sumado a los muy buenos dividendos econ\u00f3mico de instrumentos financiero, los compradores presionan para obtener una ca\u00edda en los precios y los vendedores, buscan resistir una ca\u00edda de precios\u201d, analiz\u00f3. \u201c<strong>La demanda no tiene apuro en invertir, incentivados por las alt\u00edsimas tasas de inter\u00e9s.<\/strong>\u00a0Y la oferta se ampl\u00eda con una mayor cantidad de campos en venta como consecuencia de las pocas operaciones, sumados a las sucesiones o divisiones de sociedades\u201d, dijo. \u201cDe seguir esta tendencia, se habr\u00e1n concretado el 45 % de las operaciones realizadas en 2017\u201d, finaliz\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La\u00a0devaluaci\u00f3n\u00a0y la\u00a0sequ\u00eda\u00a0de mediados de a\u00f1o\u00a0fren\u00f3 sustancialmente la venta de campos en La Pampa. 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