{"id":282966,"date":"2024-12-03T08:38:57","date_gmt":"2024-12-03T11:38:57","guid":{"rendered":"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/?p=282966"},"modified":"2024-12-04T10:04:35","modified_gmt":"2024-12-04T13:04:35","slug":"monte-hermoso-el-preferido-de-los-pampeanos-con-bajas-reservas-el-efecto-de-las-tarifas-y-de-brasil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/index.php\/2024\/12\/03\/monte-hermoso-el-preferido-de-los-pampeanos-con-bajas-reservas-el-efecto-de-las-tarifas-y-de-brasil\/","title":{"rendered":"Preocupan las bajas reservas en Monte Hermoso: el efecto de las tarifas y de Brasil"},"content":{"rendered":"\n

A menos de un mes para el inicio formal de la temporada de verano 2025, la situaci\u00f3n del sector tur\u00edstico en Monte Hermoso -uno de los balnearios preferidos de los pampeanos, principalmente por la distancia- dista de ser la que se esperaba. La estabilidad del d\u00f3lar y los \u00edndices de inflaci\u00f3n a la baja permitieron fijar precios de alquiler hace semanas; sin embargo, la demanda no est\u00e1 avanzando como pretende el mercado inmobiliario. \u00bfPrecios? Un departamento de un dormitorio, con capacidad para 2 a 4 personas, se consigue por unos 85.000 a 90.000 pesos diarios.<\/strong> Ya frente al mar, ronda los 200 mil diarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cEl nivel de consultas y reservas viene algo rezagado respecto de temporadas anteriores\u201d, confi\u00f3 al diario La Nueva<\/strong> el agente inmobiliario Daniel Luis. \u201cEs decir, se est\u00e1n demorando un poco m\u00e1s de lo habitual. A esta altura esper\u00e1bamos un poco m\u00e1s. Otros colegas, por lo que he hablado con ellos, notan lo mismo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En el sector hablan de dos factores que explican la retracci\u00f3n de la demanda: el aumento promedio de las tarifas que fijaron los propietarios y, por otro lado, el nuevo destino que entr\u00f3 en competencia con la costa argentina: Brasil.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEste a\u00f1o hay mucha m\u00e1s estabilidad que la que ten\u00edamos en noviembre del a\u00f1o pasado, es cierto, pero por otro lado los aumentos en los precios de alquileres, del 80 al 100 por ciento, generaron un impacto en el bolsillo de nuestro p\u00fablico mayoritario, que son las familias de clase media\u201d, indic\u00f3 Luis.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSon aumentos razonables, incluso por debajo de la inflaci\u00f3n anual, pero yo no s\u00e9 cu\u00e1ntos trabajadores han tenido un aumento de sus ingresos de ese tenor\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA grandes rasgos, hoy 5 a 7 d\u00edas de alquiler cuestan 600 a 700 mil pesos. Si le sum\u00e1s 200 o 300 mil pesos m\u00e1s de combustible, y otro tanto de alimentos, llegamos a un gasto de un mill\u00f3n a 1,3 millones de pesos. Es una suma considerable para una familia de clase media. Por eso la gente todav\u00eda est\u00e1 haciendo n\u00fameros y, seg\u00fan creo, se va a decidir sobre la fecha\u201d, complet\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Brasil, un competidor<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En cuanto al nuevo competidor \u2013las playas brasile\u00f1as-, Luis dijo que no hay que subestimar el impacto que puede tener en la Costa Atl\u00e1ntica.<\/p>\n\n\n\n

\u201cD\u00edas atr\u00e1s una colega fue a Florian\u00f3polis y alquil\u00f3 frente al mar por 60 mil pesos diarios. Con estos precios, Brasil ser\u00e1 una competencia fuerte\u201d, advirti\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El empresario reconoci\u00f3 que el diferencial son los costos de traslado, aunque advirti\u00f3 que no en todos los casos.<\/p>\n\n\n\n

\u00abPara el turista de 300 o 400 kil\u00f3metros a la redonda, es obvio que es m\u00e1s barato el costo de traslado a Monte que a Brasil. Ahora, para quienes vienen de otras provincias y viajan 1.000 o 1.200 kil\u00f3metros, no hay tanta diferencia\u00bb, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

 \u201cLo cierto es que hoy tenemos entre el 30% y el 40% alquilado, seg\u00fan el caso. Por el 60% restante a\u00fan no hay nada definido\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Con estos porcentajes, \u00bfpodr\u00e1 haber una correcci\u00f3n de precios hacia mediados de diciembre? \u201cEs dif\u00edcil saberlo, pero de aqu\u00ed a 20 d\u00edas, si alguna propiedad queda sin alquilar, habr\u00e1 que revisar el precio y arrancar con una baja del 10% como m\u00ednimo. No es negocio llegar al 24 de diciembre y tener la casa sin reservar\u201d, subray\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Su colega Federico Blum coincidi\u00f3 en que Brasil tal vez le quite turistas a la Costa Atl\u00e1ntica, aunque aclar\u00f3 que, en el caso de Monte Hermoso, la mayor afectaci\u00f3n se dar\u00e1 entre los turistas que provengan \u201cdesde la mitad del pa\u00eds hacia el norte\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDesde C\u00f3rdoba y Santa Fe hacia arriba, la comparaci\u00f3n con Brasil puede restar turistas a la costa bonaerense. Ahora, para el turista de Comodoro Rivadavia, de Neuqu\u00e9n, de Mendoza, de R\u00edo Negro o incluso de la zona, Monte Hermoso claramente sigue siendo m\u00e1s conveniente que Brasil\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Blum s\u00ed hizo hincapi\u00e9 en la ca\u00edda del poder adquisitivo de la clase media.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHay un sector grande de la sociedad que ya no puede tomarse vacaciones, o bien se ve obligado a tomarse menos d\u00edas o a reducir el nivel de la propiedad alquilada\u201d, reflexion\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Los precios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pablo S\u00e1nchez, de Inmobiliaria Atlantic, indic\u00f3 que los aumentos fijados para este verano representan entre un 80% y un 100% m\u00e1s que los que estaban vigentes en enero pasado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn principio les propusimos a los propietarios subas del 60% al 80%, pero la mayor\u00eda no quiere perderle pisada a la inflaci\u00f3n. Igualmente, sigue siendo un porcentaje menor al de la inflaci\u00f3n. Creo que a esta altura casi todos los propietarios entienden que es imposible ajustar por el IPC si queremos trabajar en el verano sin perder d\u00edas de alquiler\u201d, remarc\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

El empresario consider\u00f3 que los precios son \u201cmuy competitivos\u201d respecto de otros destinos de la Costa Atl\u00e1ntica. \u00abEstamos bien posicionados en cuanto a valores. Monte siempre fue visto por algunos como un destino caro dentro de la costa bonaerense, pero hoy estamos al mismo nivel de precios que Necochea y Mar del Plata\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

 A modo de ejemplo, mencion\u00f3 que un departamento de un dormitorio, con capacidad para 2 a 4 personas, se consigue por unos 85.000 a 90.000 pesos diarios.<\/p>\n\n\n\n

 \u201cPor una casa de 2 dormitorios, para 5 o 6 personas, ya hablamos de 100.000 a 110.000 pesos diarios\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Para los departamentos ubicados frente al mar, S\u00e1nchez indic\u00f3 que ya hay que pensar en 170.000 a 220.000 pesos por d\u00eda\u201d, mientras que un semipiso de lujo, con servicios de primera l\u00ednea, cuesta \u201cde 220.000 a 270.000 por d\u00eda, o incluso un poco m\u00e1s\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Daniel Luis brind\u00f3 n\u00fameros similares. \u201cUn departamento chico con un dormitorio, 4 personas y cochera \u2013algo requerido porque la gente no quiere pagar el estacionamiento medido y pago- se alquila por 60 a 80 mil pesos diarios. Una casa chica no baja de 80 mil\u201d, mencion\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi hablamos de algo m\u00e1s completo, lo que puede ser una casa o un departamento de dos dormitorios, con buenos servicios, hay que pensar en 120 a 150 mil pesos diarios\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn cuanto a lo premium, que ser\u00eda una casa en Monte Hermoso del Este o las mejores de Las Dunas, o un departamento frente al mar, los rangos van desde los 150 d\u00f3lares en adelante, hasta 250 d\u00f3lares\u201d, complet\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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