{"id":327709,"date":"2026-05-23T10:12:49","date_gmt":"2026-05-23T13:12:49","guid":{"rendered":"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/?p=327709"},"modified":"2026-05-23T14:59:23","modified_gmt":"2026-05-23T17:59:23","slug":"pedro-alpigiani-cuestiono-la-idea-de-una-inmobiliaria-municipal-y-advirtio-que-podria-chocar-con-leyes-nacionales-y-provinciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/index.php\/2026\/05\/23\/pedro-alpigiani-cuestiono-la-idea-de-una-inmobiliaria-municipal-y-advirtio-que-podria-chocar-con-leyes-nacionales-y-provinciales\/","title":{"rendered":"Pedro Arpigiani cuestion\u00f3 la idea de una \u201cinmobiliaria municipal\u201d y advirti\u00f3 que podr\u00eda chocar con leyes nacionales y provinciales"},"content":{"rendered":"\n<p>El dirigente y referente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de La Pampa, <strong>Pedro Arpigiani<\/strong>, cuestion\u00f3 el proyecto que impulsa la Municipalidad de Santa Rosa para crear una \u201cinmobiliaria municipal\u201d y sostuvo que, seg\u00fan lo que se conoce hasta ahora, podr\u00eda \u201cinvadir la jurisdicci\u00f3n\u201d de una actividad profesional regulada por leyes nacionales y provinciales. Adem\u00e1s, vincul\u00f3 la iniciativa con los debates sobre la desregulaci\u00f3n inmobiliaria impulsada por el Gobierno nacional y defendi\u00f3 el rol de los colegios profesionales. En di\u00e1logo con <strong>Radio Textual<\/strong>, tambi\u00e9n analiz\u00f3 la situaci\u00f3n actual del mercado de alquileres: afirm\u00f3 que hoy existe una oferta \u201cequilibrada\u201d, reconoci\u00f3 un aumento de la mora en los pagos y asegur\u00f3 que el principal problema para acceder a la vivienda \u201cno es la falta de oferta, sino la falta de dinero\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<strong>Uni\u00f3n de Trabajadores y Trabajadoras de la Tierra (UTT)<\/strong>&nbsp;presentar\u00e1 el pr\u00f3ximo viernes 29 de mayo a las 18 en el concejo deliberante de Santa Rosa un<strong><a href=\"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/index.php\/2026\/05\/19\/la-utt-impulsa-proyecto-de-creacion-de-una-inmobiliaria-municipal-de-alquiler-en-santa-rosa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;proyecto de ordenanza&nbsp;para la creaci\u00f3n de una&nbsp;Inmobiliaria Municipal de Alquiler (IMA)<\/a><\/strong>, con el objetivo de&nbsp;ampliar el acceso a la vivienda y generar herramientas p\u00fablicas frente a la crisis habitacional.<\/p>\n\n\n\n<p>La iniciativa apunta a crear el \u201c\u00c1rea de Inmobiliaria Municipal de Alquiler \u2013 Divisi\u00f3n Alquileres\u201d y un Registro \u00danico de Viviendas en Alquiler, para que el municipio act\u00fae como intermediario entre propietarios e inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-diario-textual wp-block-embed-diario-textual\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"Ufao25XGdG\"><a href=\"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/index.php\/2026\/05\/19\/la-utt-impulsa-proyecto-de-creacion-de-una-inmobiliaria-municipal-de-alquiler-en-santa-rosa\/\">La UTT impulsa proyecto de creaci\u00f3n de una Inmobiliaria Municipal de Alquiler en Santa Rosa<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"\u00abLa UTT impulsa proyecto de creaci\u00f3n de una Inmobiliaria Municipal de Alquiler en Santa Rosa\u00bb \u2014 Diario Textual\" src=\"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/index.php\/2026\/05\/19\/la-utt-impulsa-proyecto-de-creacion-de-una-inmobiliaria-municipal-de-alquiler-en-santa-rosa\/embed\/#?secret=10hCTKIrtq#?secret=Ufao25XGdG\" data-secret=\"Ufao25XGdG\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>La idea, seg\u00fan explicaron sus impulsores, es que la municipalidad intervenga como intermediario p\u00fablico en el mercado de alquileres&nbsp;para garantizar acceso a viviendas, reducir costos y evitar pr\u00e1cticas abusivas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>-\u00bfQu\u00e9 opini\u00f3n tiene respecto a este proyecto de inmobiliaria municipal? \u2013 le consultaron en Radio Textual (por Radio Kerm\u00e9s).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>-Bueno, en principio es muy dif\u00edcil opinar de algo que no conocemos. Esto es simplemente un anuncio. No hemos tenido acceso al proyecto en s\u00ed. Por lo tanto, no sabemos si el t\u00edtulo de \u201cinmobiliaria municipal\u201d es referencial o si, en realidad, estar\u00eda invadiendo la jurisdicci\u00f3n de una profesi\u00f3n, que es la del corredor inmobiliario. &nbsp;Hoy, para ejercer como inmobiliaria, ten\u00e9s que ser un profesional universitario y estar matriculado en el Colegio de Martilleros y Corredores de La Pampa. Eso surge de legislaci\u00f3n nacional y provincial.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>-Lo que se conoce hasta ahora es que, de avanzar la iniciativa, habr\u00e1 un registro \u00fanico de viviendas en alquiler y que el municipio actuar\u00e1 como intermediario p\u00fablico para reducir costos y evitar pr\u00e1cticas abusivas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>-S\u00ed, pero ese comunicado, en t\u00e9rminos generales, estar\u00eda chocando con leyes nacionales y provinciales, que tienen mayor jerarqu\u00eda que una ordenanza municipal. &nbsp;Si el Estado municipal pretende intermediar entre privados, captar propiedades, seleccionar inquilinos, redactar contratos y administrar relaciones contractuales, eso corresponde a una actividad profesional espec\u00edfica. Adem\u00e1s, el Estado terminar\u00eda involucrado en conflictos por da\u00f1os o incumplimientos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>-\u00bfVe entonces una incompatibilidad con la legislaci\u00f3n vigente?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>-En principio s\u00ed, tanto con la legislaci\u00f3n nacional como provincial. El corretaje inmobiliario es justamente la mediaci\u00f3n entre privados. Si el municipio pretende hacer eso, estar\u00eda ingresando en una actividad profesional regulada. Todo esto lo estamos analizando a partir de lo poco que se conoce. Pero cuando hablan de \u201cintermediaci\u00f3n\u201d, est\u00e1n reconociendo la necesidad de un intermediario. La diferencia es que pretenden que sea municipal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>-Tambi\u00e9n se conoci\u00f3 que el Gobierno nacional prepara un proyecto de desregulaci\u00f3n inmobiliaria. \u00bfHan tenido acceso?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>-No, tampoco. Son anuncios generales. Se habla de eliminar la obligatoriedad de la matr\u00edcula y de los colegios profesionales, pero eso no es tan sencillo porque los colegios dependen tambi\u00e9n de leyes provinciales. Adem\u00e1s, siempre se pone el foco en la supuesta disminuci\u00f3n de costos y pareciera que no se entiende que la actividad inmobiliaria no es obligatoria. El que quiere puede acceder por otras v\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-diario-textual wp-block-embed-diario-textual\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"hgTuIAKqNF\"><a href=\"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/index.php\/2026\/05\/05\/el-gobierno-prepara-proyecto-de-ley-de-desregulacion-inmobiliaria\/\">El Gobierno prepara proyecto de ley de desregulaci\u00f3n\u00a0inmobiliaria<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"\u00abEl Gobierno prepara proyecto de ley de desregulaci\u00f3n\u00a0inmobiliaria\u00bb \u2014 Diario Textual\" src=\"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/index.php\/2026\/05\/05\/el-gobierno-prepara-proyecto-de-ley-de-desregulacion-inmobiliaria\/embed\/#?secret=dM9iH8b1xe#?secret=hgTuIAKqNF\" data-secret=\"hgTuIAKqNF\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>-El proyecto nacional habla de eliminar la obligaci\u00f3n de matr\u00edcula y los honorarios m\u00ednimos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>-Ah\u00ed hay que aclarar algo importante: hace d\u00e9cadas que los honorarios est\u00e1n desregulados. Los m\u00ednimos quedaron en las leyes originales, pero fueron desregulados por decretos del Ejecutivo. Hoy un profesional puede cobrar desde cero hasta el porcentaje que acuerde con el cliente. Ese no es el verdadero punto. Ac\u00e1 hay otros intereses. Hay franquicias inmobiliarias muy grandes, como <strong>Remax<\/strong>, que han visto limitado su acceso al mercado porque existe una actividad profesional que es personal e indelegable.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>-El proyecto tambi\u00e9n habla de habilitar el ingreso de nuevos proveedores de servicios inmobiliarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>-Exactamente. Ese es el punto real. Lo que se busca es permitir el ingreso de actores que hoy no pueden operar porque no cumplen con las exigencias profesionales. Las franquicias pretenden captar mercado inmobiliario sin que cada operaci\u00f3n est\u00e9 supervisada directamente por un profesional matriculado. Y ah\u00ed los colegios son el principal obst\u00e1culo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>-\u00bfEn La Pampa hay presencia de Remax?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>-Formalmente no. Hay una inmobiliaria de Santa Rosa que trabaja con otra denominaci\u00f3n (NdeR: Diana Dom\u00ednguez), pero tiene tomada la franquicia de Remax y opera bajo ese esquema. El colegio profesional ha puesto freno a eso (NdeR: la<strong><a href=\"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/index.php\/2026\/04\/02\/por-un-error-formal-la-corte-suprema-de-la-nacion-rechazo-a-la-franquicia-remax-en-la-pampa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Corte Suprema de la Justicia de la Naci\u00f3n recientemente fall\u00f3 a favor del colegio <\/a><\/strong>y en contra del uso de la franquicia Remax en La Pampa, aunque se present\u00f3 otro recurso de reconsideraci\u00f3n). En otras provincias han logrado ingresar, aunque con fuertes disputas judiciales. Y en la mayor\u00eda de los casos la Justicia termina d\u00e1ndoles la raz\u00f3n a los colegios profesionales.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-diario-textual wp-block-embed-diario-textual\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"3659CoLyqV\"><a href=\"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/index.php\/2026\/04\/02\/por-un-error-formal-la-corte-suprema-de-la-nacion-rechazo-a-la-franquicia-remax-en-la-pampa\/\">Por un error formal, la Corte Suprema de la Naci\u00f3n rechaz\u00f3 a la franquicia Remax en La Pampa<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"\u00abPor un error formal, la Corte Suprema de la Naci\u00f3n rechaz\u00f3 a la franquicia Remax en La Pampa\u00bb \u2014 Diario Textual\" src=\"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/index.php\/2026\/04\/02\/por-un-error-formal-la-corte-suprema-de-la-nacion-rechazo-a-la-franquicia-remax-en-la-pampa\/embed\/#?secret=FiCvNu4GVg#?secret=3659CoLyqV\" data-secret=\"3659CoLyqV\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>-\u00bfC\u00f3mo est\u00e1 hoy el mercado de alquileres?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>-Nosotros siempre sostuvimos que hab\u00eda que dejar operar al mercado. Cada regulaci\u00f3n gener\u00f3 distorsiones. &nbsp;Cuando se derog\u00f3 la ley de alquileres, primero hubo muy poca oferta y los precios se dispararon. Pero despu\u00e9s, con mejores condiciones de rentabilidad, muchos inmuebles volvieron al mercado de alquiler y hoy tenemos una situaci\u00f3n bastante equilibrada. Pasamos de una situaci\u00f3n de \u201coferta cero\u201d a otra en la que una vivienda puede estar uno o dos meses publicada hasta encontrar el precio adecuado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>-\u00bfEntonces actualmente hay m\u00e1s equilibrio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>-S\u00ed. Al principio hab\u00eda contratos muy leoninos. Hoy las condiciones se negocian mucho m\u00e1s. El problema de acceso a la vivienda ya no pasa por la falta de oferta de alquileres, sino por la situaci\u00f3n econ\u00f3mica general.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>-O sea: no hay plata.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>-Exactamente. Cuando la gente llega al l\u00edmite de lo que puede pagar, el mercado tambi\u00e9n encuentra un techo. Si el alquiler queda demasiado alto, la vivienda queda vac\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>-\u00bfHay mucha mora en los alquileres?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>-La mora aument\u00f3, porque aument\u00f3 en toda la econom\u00eda familiar. Pero todav\u00eda no estamos en una situaci\u00f3n escandalosa ni masiva. S\u00ed vemos m\u00e1s retrasos cortos, de 10 o 15 d\u00edas. Y tambi\u00e9n hay un trabajo mucho m\u00e1s intenso para analizar la capacidad de pago de los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>-Se ven muchas propiedades en venta. \u00bfAument\u00f3 la oferta?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>-Hubo un momento donde est\u00e1bamos inundados de carteles de venta. Ahora hay menos. Muchas de esas propiedades volvieron al mercado de alquiler, y eso ayud\u00f3 a equilibrar la oferta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>-\u00bfY qu\u00e9 pasa con los cr\u00e9ditos hipotecarios?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>-Ese sigue siendo el gran tema pendiente. Hay cr\u00e9ditos, pero las tasas todav\u00eda son altas y la relaci\u00f3n cuota-ingreso no cierra para la mayor\u00eda de las familias. &nbsp;La referencia siempre es que alguien pueda acceder, con un cr\u00e9dito, a una vivienda similar a la que hoy alquila. Y eso todav\u00eda no est\u00e1 ocurriendo porque las tasas siguen siendo elevadas.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El dirigente y referente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de La Pampa, Pedro Arpigiani, cuestion\u00f3 el proyecto que impulsa la Municipalidad de Santa Rosa para crear una \u201cinmobiliaria municipal\u201d y sostuvo&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":185364,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[10,12],"tags":[],"class_list":["post-327709","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-portada-2","category-sociedad"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Pedro Arpigiani cuestion\u00f3 la idea de una \u201cinmobiliaria municipal\u201d y 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