{"id":327964,"date":"2026-05-27T20:29:51","date_gmt":"2026-05-27T23:29:51","guid":{"rendered":"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/?p=327964"},"modified":"2026-05-27T20:29:54","modified_gmt":"2026-05-27T23:29:54","slug":"comprar-o-alquilar-universidad-nacional-lanzo-herramienta-que-analiza-la-mejor-opcion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/index.php\/2026\/05\/27\/comprar-o-alquilar-universidad-nacional-lanzo-herramienta-que-analiza-la-mejor-opcion\/","title":{"rendered":"\u00bfComprar o alquilar?: universidad nacional lanz\u00f3 herramienta que analiza la mejor opci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p>El <strong>Centro de Estudios Econ\u00f3micos Urbanos (CEEU) de la Universidad Nacional de San Mart\u00edn (UNSAM)<\/strong> present\u00f3 la p\u00e1gina web <a href=\"https:\/\/compraroalquilar.com.ar\/\"><strong>compraroalquilar.com.ar<\/strong><\/a>, como una <strong>herramienta de uso gratuito y cuyo objetivo es ayudar a las personas en la toma de decisi\u00f3n<\/strong>, ya que genera una simulaci\u00f3n que permite comparar, con datos reales y variables macroecon\u00f3micas, si conviene renovar el alquiler o comprar una propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEn un momento en que el cr\u00e9dito hipotecario UVA volvi\u00f3 a estar al alcance de las familias y el mercado de alquileres opera sin \u00edndice rector obligatorio, la pregunta que todos se hacen es siempre la misma: \u2018\u00bfme conviene comprar o sigo alquilando?\u2019. Hasta ahora, la respuesta depend\u00eda de la intuici\u00f3n, de un broker o de una compleja planilla de Excel autogestionada. Desde 2026, hay una nueva herramienta disponible para simplificar esta decisi\u00f3n\u201d, destac\u00f3 la casa acad\u00e9mica.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEl Centro de Estudios Econ\u00f3micos Urbanos (CEEU) de la UNSAM presenta compraralquilar.com.ar, una herramienta de simulaci\u00f3n financiera gratuita, de acceso p\u00fablico y dise\u00f1ada espec\u00edficamente para el contexto argentino. A diferencia de los simuladores bancarios tradicionales, que solo eval\u00faan si el usuario puede pagar la cuota, esta plataforma proyecta el impacto patrimonial completo de cada decisi\u00f3n a lo largo del tiempo\u201d, avanz\u00f3 con la explicaci\u00f3n de la herramienta, para luego dar a conocer que \u201cla <strong>l\u00f3gica de la herramienta se estructura sobre tres ejes<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>El primero es \u201c<strong>El desembolso inicial: anticipo, escrituraci\u00f3n, comisiones y costo <\/strong>de oportunidad del capital\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>En segundo lugar, se ubica \u201c<strong>El flujo mensual de fondos: cuota UVA con seguros<\/strong> e impuestos versus alquiler ajustado por \u00edndices m\u00e1s expensas\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, \u201c<strong>La posici\u00f3n patrimonial final: es decir, cu\u00e1nto vale el inmueble al cabo de los a\u00f1os descontada la deuda remanente<\/strong>, comparado con lo que el inquilino habr\u00eda acumulado si hubiera invertido en lugar de comprar\u201d.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 variables utiliza el modelo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El Centro de Estudios Econ\u00f3micos Urbanos explic\u00f3 que el modelo incorpora variables que rara vez aparecen en el c\u00e1lculo intuitivo: \u201cLa plusval\u00eda esperada del inmueble, los costos transaccionales del mercado argentino, la evoluci\u00f3n salarial, la inflaci\u00f3n y el costo de oportunidad del capital; es decir, el rendimiento que el usuario resigna al inmovilizar sus ahorros en un inmueble en lugar de destinarlos a otra inversi\u00f3n. Este par\u00e1metro es configurable: cada usuario puede ingresar la tasa que mejor refleja su perfil y sus alternativas reales\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEn ese sentido, la herramienta no solo eval\u00faa la capacidad de pago: tambi\u00e9n visibiliza c\u00f3mo el valor que genera la ciudad (la revalorizaci\u00f3n del suelo, la mejora de infraestructura, el desarrollo del entorno) impacta directamente en el patrimonio de quien decide comprar. Capturar ese valor, o resignarlo, es parte clave del c\u00e1lculo\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 otra cualidad le brinda al usuario la calculadora?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u201cLa calculadora del CEEU tambi\u00e9n corrige sesgos frecuentes que llevan a decisiones patrimoniales equivocadas: la ilusi\u00f3n de la amortizaci\u00f3n negativa en cr\u00e9ditos UVA, la subestimaci\u00f3n de los costos de escrituraci\u00f3n en CABA, o el impacto del inter\u00e9s compuesto en los ajustes de alquiler\u201d, describi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEn Argentina, comprar o alquilar siempre fue una decisi\u00f3n cargada de intuici\u00f3n y cultura antes que de n\u00fameros. Con el regreso del cr\u00e9dito hipotecario y un mercado locativo desregulado, esa intuici\u00f3n ya no alcanza. Pero esta calculadora no es solo una herramienta financiera: es tambi\u00e9n un recordatorio de que la vivienda debe entenderse de forma integral. Es acceso a servicios, a infraestructura, a oportunidades. Y esa dimensi\u00f3n tambi\u00e9n tiene que entrar en el c\u00e1lculo\u201d, desarroll\u00f3 el fundador y director del Laboratorio de Ideas Sostenibles y director del Centro de Estudios Econ\u00f3micos Urbanos (CEEU) de la Universidad Nacional de General San Mart\u00edn (UNSAM), Joaqu\u00edn Tom\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Y afirm\u00f3 que esta p\u00e1gina web responde a un punto de inflexi\u00f3n en la econom\u00eda argentina: \u201cEl resurgimiento del cr\u00e9dito hipotecario UVA democratiza el acceso a la vivienda, pero introduce una volatilidad que exige mayor comprensi\u00f3n ciudadana. Al mismo tiempo, la desregulaci\u00f3n del mercado locativo y la libertad contractual absoluta dificultan la toma de decisiones basadas en la mera intuici\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cLa desinflaci\u00f3n progresiva y la estabilizaci\u00f3n cambiaria, por su parte, otorgan previsibilidad suficiente para modelizar flujos de caja a mediano plazo -sostuvo Tom\u00e9-. En ese contexto, y frente a un d\u00e9ficit habitacional que sigue siendo estructural en Argentina y en la regi\u00f3n, la multiplicidad de instrumentos de inversi\u00f3n disponibles hace que la decisi\u00f3n de inmovilizar capital en un inmueble requiera innovaci\u00f3n y modelizaci\u00f3n matem\u00e1tica. El acceso a la vivienda no empieza ni termina en el precio del metro cuadrado: depende de la capacidad de las familias de entender, proyectar y decidir con informaci\u00f3n real\u201d.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo funciona la calculadora?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el portal, <strong>el usuario debe ingresar datos propios de su situaci\u00f3n<\/strong> y, al mismo tiempo, enumera algunos, tales como, por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<p>-Valor total del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>-Alquiler actual.<\/p>\n\n\n\n<p>-Condiciones de la hipoteca preaprobada (TNA, porcentaje financiado, plazo).<\/p>\n\n\n\n<p>-\u00cdndice de ajuste del contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>-Expectativas de rentabilidad.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cLa <strong>herramienta permite modificar par\u00e1metros avanzados como inflaci\u00f3n, plusval\u00eda, tasa de descuento<\/strong>, etc. y contempla el agregado de ingresos del grupo familiar para cumplir con requisitos bancarios\u201d, se explic\u00f3 y agreg\u00f3 que \u201ctambi\u00e9n admite la introducci\u00f3n de datos zonales, considerando las asimetr\u00edas de precios entre lo que podr\u00eda ser CABA, Rosario o C\u00f3rdoba; variable que modifica sustancialmente los resultados\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEl resultado es un an\u00e1lisis de recupero que muestra cu\u00e1ndo el ahorro generado por dejar de alquilar compensa la inmovilizaci\u00f3n inicial del capital, junto con una proyecci\u00f3n del patrimonio neto bajo distintos escenarios\u201d, concluy\u00f3 el comunicado de la UNSAM.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Centro de Estudios Econ\u00f3micos Urbanos (CEEU) de la Universidad Nacional de San Mart\u00edn (UNSAM) present\u00f3 la p\u00e1gina web compraroalquilar.com.ar, como una herramienta de uso gratuito y cuyo objetivo 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