{"id":329022,"date":"2026-06-10T11:54:41","date_gmt":"2026-06-10T14:54:41","guid":{"rendered":"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/?p=329022"},"modified":"2026-06-10T12:02:37","modified_gmt":"2026-06-10T15:02:37","slug":"el-peronismo-acelera-la-habilitacion-de-un-megaproyecto-inmobiliario-de-680-lotes-sobre-la-ruta-35","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/index.php\/2026\/06\/10\/el-peronismo-acelera-la-habilitacion-de-un-megaproyecto-inmobiliario-de-680-lotes-sobre-la-ruta-35\/","title":{"rendered":"El peronismo acelera la habilitaci\u00f3n de un megaproyecto inmobiliario de 680 lotes sobre la ruta 35"},"content":{"rendered":"\n<p>El oficialismo aceler\u00f3 el tratamiento para habilitar un loteo sobre la <strong>ruta nacional 35<\/strong>, en el acceso sur de la ciudad de <strong>Santa Rosa<\/strong>. Se trata de un <strong>megaproyecto inmobiliario<\/strong> que prev\u00e9 la creaci\u00f3n de <strong>680 lotes<\/strong> sobre una superficie de <strong>47 hect\u00e1reas<\/strong>, en direcci\u00f3n al bajo Giuliani. Se suma <strong>a otro loteo que se pretende hacer en otra zona, cercana a la ruta 5, con 171 lotes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La iniciativa fue impulsada por el presidente del bloque del Frejupa (peronismo),<strong> Francisco Bompadre<\/strong>, en la <strong>Comisi\u00f3n de Planeamiento, Obras y Servicios P\u00fablicos<\/strong> del <strong>Concejo Deliberante de Santa Rosa<\/strong>. All\u00ed se emiti\u00f3 despacho favorable por mayor\u00eda, con el voto del  oficialismo, a un proyecto de ordenanza enviado por el el intendente<strong> Luciano di N\u00e1poli<\/strong> que propone modificaciones al <strong>C\u00f3digo Urbano Ambiental<\/strong> vigente.<\/p>\n\n\n\n<p>La iniciativa incorpora al <strong>\u00c1rea de Urbanizaci\u00f3n Prioritaria (AUP)<\/strong> una fracci\u00f3n que actualmente se encuentra encuadrada dentro de las <strong>\u00c1reas de Urbanizaci\u00f3n Futura (AUF)<\/strong>. Aunque la ordenanza no aprueba directamente el loteo, <strong>el cambio de categor\u00eda constituye un paso decisivo para que el emprendimiento pueda desarrollarse.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La decisi\u00f3n del oficialismo se produce en medio de un creciente debate sobre el <strong>modelo de expansi\u00f3n urbana<\/strong> de <strong>Santa Rosa<\/strong> y el impacto de los nuevos desarrollos inmobiliarios en sectores ambientalmente sensibles de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre los requisitos establecidos para autorizar la subdivisi\u00f3n parcelaria figura la obligaci\u00f3n de ejecutar <strong>infraestructura b\u00e1sica<\/strong> y presentar proyectos espec\u00edficos de servicios. Los propietarios deber\u00e1n garantizar el abastecimiento y la distribuci\u00f3n de <strong>agua potable<\/strong>, las redes de <strong>l\u00edquidos cloacales<\/strong> y los sistemas de bombeo cuando correspondan. Adem\u00e1s, deber\u00e1n presentar un proyecto de resoluci\u00f3n pluvial acompa\u00f1ado por un <strong>estudio de balance h\u00eddrico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La propuesta tambi\u00e9n contempla la ejecuci\u00f3n de la <strong>red de gas natural<\/strong> cuando exista factibilidad t\u00e9cnica y la evaluaci\u00f3n de obras de <strong>pavimentaci\u00f3n<\/strong> en las principales v\u00edas de conexi\u00f3n con la red vial existente.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro de los puntos incorporados establece que, debido a la ubicaci\u00f3n del emprendimiento, los desarrolladores deber\u00e1n realizar obras de accesibilidad sobre la <strong>avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas<\/strong> (ruta nacional 35) y la <strong>calle Ramona Pereyra<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>El proyecto incorpora una de las mayores ofertas de <strong>suelo urbano<\/strong> actualmente en discusi\u00f3n en la capital pampeana. Desde una mirada urban\u00edstica, la habilitaci\u00f3n de nuevos terrenos aparece vinculada a la necesidad de ampliar la disponibilidad de lotes en una ciudad donde el <strong>acceso al suelo<\/strong> se convirti\u00f3 en uno de los principales problemas para amplios sectores de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, la discusi\u00f3n tambi\u00e9n involucra el impacto que podr\u00eda generar una urbanizaci\u00f3n de gran escala sobre los <strong>recursos h\u00eddricos<\/strong>. Las exigencias de estudios de <strong>balance h\u00eddrico<\/strong>, infraestructura sanitaria y sistemas de drenaje reflejan la sensibilidad de un \u00e1rea donde distintos sectores vienen reclamando mayores <strong>controles ambientales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>El proyecto deber\u00e1 ser tratado ahora por el cuerpo deliberativo para su aprobaci\u00f3n definitiva en la sesi\u00f3n prevista para el pr\u00f3ximo <strong>19 de junio<\/strong>. La votaci\u00f3n tendr\u00e1 adem\u00e1s una lectura pol\u00edtica, ya que permitir\u00e1 medir el respaldo que conserva la estrategia del municipio de impulsar la <strong>expansi\u00f3n urbana<\/strong> mediante nuevos desarrollos inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p>El debate se desarrolla en simult\u00e1neo con la convocatoria a <strong>audiencia p\u00fablica<\/strong> por el proyecto de loteo impulsado por <strong>Santa Rosa Rugby Club<\/strong>, tambi\u00e9n emplazado sobre el <strong>acu\u00edfero Santa Rosa-Anguil<\/strong>. Contempla 171 lotes. Organizaciones ambientales y entidades nucleadas en el <strong>Observatorio de Escaz\u00fa<\/strong> solicitaron postergar esa audiencia y ampliar los mecanismos de <strong>participaci\u00f3n ciudadana<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La coincidencia entre ambos proyectos podr\u00eda profundizar la discusi\u00f3n p\u00fablica sobre el crecimiento de la ciudad y la protecci\u00f3n de las <strong>reservas de agua subterr\u00e1nea<\/strong>. En ese marco, la controversia ya no se limita a un emprendimiento particular, sino que abre una discusi\u00f3n m\u00e1s amplia sobre hacia d\u00f3nde y de qu\u00e9 manera debe expandirse <strong>Santa Rosa<\/strong> durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El oficialismo aceler\u00f3 el tratamiento para habilitar un loteo sobre la ruta nacional 35, en el acceso sur de la ciudad de Santa Rosa. 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