{"id":86937,"date":"2020-04-01T09:14:41","date_gmt":"2020-04-01T12:14:41","guid":{"rendered":"http:\/\/diariotextual.com\/inicio\/?p=86937"},"modified":"2020-04-01T14:27:52","modified_gmt":"2020-04-01T17:27:52","slug":"inmobiliarias-advierten-graves-problemas-girar-pagos-administrar-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariotextual.com\/inicio\/index.php\/2020\/04\/01\/inmobiliarias-advierten-graves-problemas-girar-pagos-administrar-alquileres\/","title":{"rendered":"Inmobiliarias advierten graves problemas para girar pagos y administrar alquileres"},"content":{"rendered":"<p>La cuarentena est\u00e1 complicando a las inmobiliarias de Santa Rosa: denunciaron <strong>imposibilidad de girar<\/strong>\u00a0<strong>pagos a terceros<\/strong> y hasta para <strong>solucionar roturas habituales en las\u00a0propiedades alquiladas.<\/strong> Si bien valoraron el<strong> congelamiento de los alquileres<\/strong> por\u00a0ciento ochenta d\u00edas dispuesto por Naci\u00f3n, presumen que los <strong>inquilinos<\/strong>, llegado el\u00a0caso, optar\u00e1n por abonar eventuales subas mes a mes evitando un \u201ccuello de botella\u201d\u00a0pos congelamiento.<\/p>\n<p>Unas diez mil propiedades, estimativamente, estar\u00edan alquiladas en La Pampa bajo\u00a0administraci\u00f3n inmobiliaria, sin embargo se desconoce a ciencia cierta a cu\u00e1ntos\u00a0contratos alcanzar\u00e1 el DNU presidencial de las \u00faltimas horas que, adem\u00e1s de\u00a0establecer el congelamiento de los alquileres, suspende desalojos por falta de pago\u00a0y pr\u00f3rroga los contratos vigentes hasta el 30 de septiembre. Todas iniciativas\u00a0motorizadas para afrontar los efectos de la recesi\u00f3n por la cuarentena.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Pagar ahora o cuando finalice el congelamiento<\/strong><\/p>\n<p>\u201cEl inquilino tiene que tener en claro que si lo desea puede evitarse pagar alguna\u00a0suba comprendida entre marzo y septiembre, aunque pasado ese lapso tendr\u00e1 que abonar\u00a0la diferencia retroactiva en seis cuotas sin inter\u00e9s si es que se hubieran producido\u00a0subas\u201d, explic\u00f3 Germ\u00e1n Konrad, titular de Konrad Inversiones y Desarrollos\u00a0Inmobiliarios, y a la vez secretario del Colegio de Martilleros.<\/p>\n<p>Vaticin\u00f3 que no cree que el congelamiento vaya a ser la opci\u00f3n m\u00e1s elegida. \u201cEn\u00a0t\u00e9rminos generales, el asalariado suele evitarse una deuda que despu\u00e9s le pueda\u00a0disparar un \u201ccuello de botella\u201d que le resulte imposible de pagar\u201d, consider\u00f3. \u201cPor\u00a0experiencias similares, el cliente busca ir pagando una suba desde el inicio mismo\u00a0para no sufrirla tanto m\u00e1s tarde. Es decir, busca pagar como lo ven\u00eda haciendo\u201d,\u00a0a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n<p>El martillero opin\u00f3 que la medida nacional \u201cpuede ser una ayuda\u201d pero\u00a0remarc\u00f3 que no se est\u00e1n perdonando las subas sino congelando para m\u00e1s adelante. \u201cLo m\u00e1s importante del decreto est\u00e1 dirigido a aquellos a los que se les venc\u00eda el\u00a0contrato de alquiler, un universo que es muy probable que pida una pr\u00f3rroga de seis\u00a0meses o menos\u201d, estim\u00f3. \u201cEn ese caso, la pr\u00f3rroga por \u00fanica vez puede respetar el\u00a0valor de alquiler que se ven\u00eda abonando\u201d, valor\u00f3, consultado por Diario Textual.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Mercado deprimido<\/strong><\/p>\n<p>Lament\u00f3 la actualidad del mercado inmobiliario porque a su juicio \u201cviene\u00a0deprimido\u201d desde el gobierno nacional anterior, a cuya gesti\u00f3n acus\u00f3 de \u201cno motivar\u00a0la inversi\u00f3n inmueble\u201d dejando en claro que el negocio era depositar los ahorros en\u00a0bancos, comprar d\u00f3lares y resguardarse detr\u00e1s de esa moneda sin ponerla a producir.<\/p>\n<p>\u201cTodo eso desalent\u00f3 la venta y la producci\u00f3n. El negocio navegaba en un contexto\u00a0normal hasta 2014-2015 pero todas las medidas de (el expresidente, Mauricio) Macri,\u00a0desalentaron la compra de inmuebles, no hubo ventas de terrenos y apareci\u00f3 el\u00a0cr\u00e9dito hipotecario con \u00edndice UVA, no aplicable en momentos de tanta inflaci\u00f3n\u201d,\u00a0lanz\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Un tema que no fue \u00abbien estudiado\u00bb<\/strong><\/p>\n<p>En materia de alquileres, en octubre de 2018, despu\u00e9s de la lucha de un grupo de\u00a0inquilinos se sancion\u00f3 la ley provincial que modific\u00f3 los honorarios que deben pagar\u00a0los arrendatarios para contratar a trav\u00e9s de inmobiliarias. \u201cEsa norma, por un lado,\u00a0repercuti\u00f3 bastante en materia de cobros y recaudaci\u00f3n, adem\u00e1s de tratarse de un\u00a0tema que no fue bien estudiado por los legisladores\u201d, dispar\u00f3. \u201cBuscaron darle una\u00a0soluci\u00f3n a la parte m\u00e1s d\u00e9bil, el inquilino, pero como se anticip\u00f3 oportunamente la\u00a0medida iba a disparar el valor de las locaciones, algo que finalmente sucedi\u00f3\u201d.<\/p>\n<p>Konrad asegur\u00f3 que 2019 result\u00f3 el \u201cpeor a\u00f1o\u201d en el rubro alquileres en nuestra\u00a0provincia, negocio que soport\u00f3 una enorme recesi\u00f3n. Insisti\u00f3 que quitarle el pago de\u00a0la comisi\u00f3n al inquilino no solucion\u00f3 el problema de fondo, m\u00e1s bien vinculado a la\u00a0crisis econ\u00f3mica de la \u00e9poca. \u201cTuvimos clientes cumplidores que se vieron obligados\u00a0a realizar pagos parciales hasta terminar devolviendo la propiedad por no poder\u00a0afrontar el alquiler. Es decir, haber dejado de abonar honorarios, l\u00e9ase comisi\u00f3n,\u00a0no solucion\u00f3 el problema de fondo porque al fin y al cabo representa un solo mes de\u00a0alquiler\u201d.<\/p>\n<p>\u201cEl a\u00f1o pasado los inquilinos la pasaron p\u00e9simo pese a no tener que pagar\u00a0la comisi\u00f3n\u201d, afirm\u00f3 el martillero, quien revel\u00f3 que este a\u00f1o not\u00f3 un \u201cmayor\u00a0entusiasmo\u201d y un crecimiento de consultas de los clientes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00abLa cuarentena nos complic\u00f3 much\u00edsimo\u00bb<\/strong><\/p>\n<p>A todo esto, la cuarentena que atraviesa el pa\u00eds para evitar que no se siga\u00a0propagando a\u00fan m\u00e1s el coronavirus est\u00e1 acarreando una serie de dificultades y\u00a0cambios l\u00f3gicos en la operaci\u00f3n diaria de las micro empresas. \u201cLa cuarentena, que es\u00a0una medida necesaria, nos complic\u00f3 much\u00edsimo en varios aspectos\u201d, confes\u00f3 Facundo\u00a0Centuri\u00f3n.<\/p>\n<p>El responsable de Centuri\u00f3n Propiedades expres\u00f3 que les est\u00e1n diciendo a los\u00a0inquilinos que por ahora paguen lo mismo que el mes anterior porque como no pueden\u00a0ir a la inmobiliaria no cuentan tampoco con recursos administrativos. \u201cDespu\u00e9s,\u00a0eventualmente, se efectuar\u00e1n los reconocimientos que correspondan una vez finalizado\u00a0el aislamiento social\u201d.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n est\u00e1n imposibilitados de confeccionar pr\u00f3rrogas de contratos por la sencilla\u00a0raz\u00f3n de verse impedidos de imprimir. \u201cEl inquilino va a seguir pagando lo que ven\u00eda\u00a0con una pr\u00f3rroga ficticia, si justo se le venc\u00eda el contrato en estos 180 d\u00edas del\u00a0decreto\u201d, aclar\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Problema bancario<\/strong><\/p>\n<p>Un problema com\u00fan a todas las inmobiliarias en este momento parece ser adem\u00e1s la\u00a0inexistencia de cuentas bancarias para manejo exclusivo de fondos de terceros, en\u00a0las cuales se pueda depositar y despachar dinero de alquileres sin que\u00a0necesariamente el agente inmobiliario sea titular directo.<\/p>\n<p>Centuri\u00f3n indic\u00f3 que por\u00a0ahora van a tratar de cobrar y analizar la forma de hacer las transferencias a\u00a0aquellos propietarios que necesitan el dinero para pagar otro alquiler, vivir, o\u00a0bien para adquirir medicamentos. \u201cDe las medidas que se tomaron faltan otras\u00a0complementarias porque hacen foco \u00fanicamente en el inquilino pero hay propietarios\u00a0que dependen de ese alquiler: creo que la cuesti\u00f3n es un poco m\u00e1s compleja\u201d,\u00a0concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cuarentena est\u00e1 complicando a las inmobiliarias de Santa Rosa: denunciaron imposibilidad de girar\u00a0pagos a terceros y hasta para solucionar roturas habituales en las\u00a0propiedades alquiladas. 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