El presidente de la Cámara Inmobiliaria de La Pampa, Pedro Arpigiani, en declaraciones a Radio Textual (FM Sonar 97.9) advirtió que en la nueva Ley de Alquileres -que la semana pasada tuvo media sanción en la Cámara de Diputados de la Nación- «lo que pretende ser un beneficio para el inquilino, probablemente termine siendo un perjuicio». Se refirió puntualmente a la forma de actualización de los contratos en base a un índice que combinará inflación con aumento de salario.
“Estamos ante una ley que trae algunos beneficios al locatario, que son demandados hace mucho tiempo. A mi entender son beneficios que no están ampliando la oferta de inmuebles, sino administrando la escasez de los que existen. Me parece muy bueno que al bolsillo alicaído del inquilino se le de un alivio con alguna medida, pero acá falta una pata que es el incentivo a la inversión de inmuebles para alquilar, que es lo que incrementaría la oferta”, opinó Arpigiani.
«El gran cambio de esta ley es la extensión del contrato de dos a tres años y la aplicación de un índice de actualización de los contratos. Hasta ahora la ley prohibía la indexación, pero con este índice se podría indexar. Por lo tanto esto que pretende ser un beneficio al inquilino termine siendo prejudicial», advirtió.
¿Por qué perjudicaría al inquilino este índice de actualización en base a variación de inflación y de salarios? «Hasta ahora establecíamos contratos con incrementos escalonados, porque la ley no permitía indexar. Siempre quedaban por debajo de la inflación ese incremento. Pero con este índice se va a indexar y el aumento puede llegar a ser mucho más elevado que si aplicamos las formas actuales de actualización», explicó.
Según dijo Arpigiani, la compraventa de inmuebles está prácticamente paralizada por la depresión económica, mientras que en el mercado de alquileres hay un déficit de la oferta importante. «Las viviendas de dos y tres dormitorios son las más ausentes y donde más dificultades hay para el inquilino», puntualizó.
La nueva Ley de Alquileres pasó ahora al Senado, luego de la media sanción en la Cámara de Diputados de la Nación. Lo más sustancial del proyecto tiene que ver con que los contratos se van a actualizar anualmente con un índice conformado por la variación de la inflación y los salarios; se van a extender por un plazo mínimo de tres años -actualmente el plazo es de dos años- y las expensas extraordinarias correrán por cuenta del propietario.