El proyecto de ley de alquileres que se tratará este jueves en el Senado cuenta -en líneas generales- con el consenso de grupos de inquilinos y de distintos representantes del sector inmobiliario que participaron de su tratamiento.
“Si sale tal cual lo que se consensuó, en lo que corresponde profesionalmente estamos de acuerdo, después como toda ley si es aceptado o no lo va a decidir el camino que vaya transitando la nueva ley, pero en la mayoría de los puntos estamos de acuerdo”, dijo a Télam el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar.
Y agregó que lo que tiene que ver con garantías, las distintas alternativas ya se vienen aplicando y la bancarización a distintos sistemas también.
Desde Inquilinos Agrupados (IA) dijeron que la nueva ley pondrá «fin al aumento semestral y la fijación unilateral del precio» al tiempo que consideraron que permitirá que se “blanquee” todo el mercado inmobiliario.
“Luchamos contra viento y marea. Sabemos que en este contexto es la mejor ley que podemos conseguir y tenemos mucho trabajo por delante. Deberemos seguir de cerca su implementación y su cumplimiento, y quedará mucho más por resolver. En materia de acceso a la vivienda este es el primer paso importante que damos”, dijo el presidente de IA, Gervasio Muñoz.
El presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), Eduardo Brigada, expresó a Télam que desde la entidad se trabajó en todas las oportunidades con los distintos proyectos: “Lo que se va a tratar mañana está consensuado, reúne casi todas las opiniones que se han ido vertiendo; el momento que se está atravesando es muy difícil pero está bien que avance”.
“Al mercado le va a dar imprevisibilidad; el inquilino hoy sabe cuánto va a pagar desde que comienza hasta que termina, en cambio con la actualización por índice hay una incertidumbre, puede que el alquiler siga los valores de mercado o no”, añadió.
Y acerca de las garantías manifestó que cuanto más posibilidades se le da al locatario, es un bien que se le hace al mercado.
“El cambio más trascendente es el plazo del alquiler, de 2 a 3 años, es un tema importantísimo, también el tema de la actualización, el tema de las expensas, que se deja bien aclarado cuales son las que están a cargo de los locatarios y cuál de los locadores, son puntos trascendentes”, agregó.
Además, sostuvo: “Una ley se puede juzgar de buena o mala con el tiempo y con el uso, las partes locadores y locatarios van a darle la razonabilidad y el mercado se va a adaptar o no; se empezará a caminar con ese marco regulatorio que no hay que tenerle miedo, hay que adaptarse y el tiempo dará los resultados”.
Por su parte, el asesor inmobiliario Daniel Zampone afirmó: “El verdadero problema no es el costo del alquiler que subió en promedio un 20% menos que la inflación de 2019” y agregó que para el propietario, la rentabilidad hoy está en su mínimo histórico.
“Para el inquilino, el alquiler y las expensas se llevan en algunos casos más del 50% de su salario. La gran pregunta es entonces quién es el culpable. La respuesta es inequívoca: la inestabilidad económica y la maldita inflación”, aseguró.
“El Estado lo único que debe procurar es que el inquilino tenga un salario justo, un trabajo estable y que no pierda poder adquisitivo. También debe volcar sus esfuerzos el reactivar el crédito para que un gran número de inquilinos puedan acceder al techo propio”, consideró Zampone.