La presidenta del Instituto Provincial Autárquico de la Vivienda (Ipav), Erica Riboyra, reveló a Radio Textual (por Radio Kermés) que alrededor de 150 de los 700 postulantes iniciales del programa Llegar a Casa quedaron fuera del acceso al crédito hipotecario, principalmente por registrar una situación de endeudamiento de nivel 2 o superior en la Central de Deudores del Banco Central. “El mayor motivo por el cual se dieron bajas tiene que ver con el endeudamiento que tienen las personas y que no pueden acceder al crédito”, afirmó.
En una entrevista con el programa que conducen Luis Lardone y Luis Talone, la funcionaria explicó que las bajas se producen durante el proceso de evaluación de los requisitos para acceder al financiamiento provincial. Según precisó, hasta el momento se otorgaron 564 créditos, mientras que otras solicitudes se encuentran en distintas etapas, desde la tramitación de la hipoteca hasta la finalización de las viviendas.
Riboyra puso el foco en una situación que refleja las dificultades económicas que atraviesan numerosas familias pampeanas: los aspirantes que no logran acceder al crédito no necesariamente carecen de empleo o de ingresos formales. Por el contrario, el programa está destinado a personas que cuentan con trabajo formal y un terreno escriturado, pero que pueden haber acumulado deudas para afrontar gastos cotidianos, entre ellos el pago del alquiler.
“Son personas que se endeudan y muchas veces ese endeudamiento tiene que ver con poder pagar un alquiler”, señaló la titular del Ipav durante la entrevista.
El dato expone una contradicción que atraviesa el acceso a la vivienda propia: familias que reúnen condiciones básicas para construir su casa, como disponer de un lote y contar con ingresos formales, pueden quedar excluidas del financiamiento por su situación crediticia.
El programa Llegar a Casa fue impulsado por el Gobierno provincial como una alternativa de financiamiento hipotecario para personas solas y grupos familiares que buscan construir su vivienda. La iniciativa tiene similitudes con el esquema del Procrear y contempla créditos ajustados a la composición del hogar, destinados a construir viviendas monoambiente, de un dormitorio o de dos dormitorios.
El plazo de devolución es de 120 meses y, según detalló Riboyra, el monto se actualiza mediante una unidad de referencia vinculada al costo de los materiales de construcción, identificada como UVI. De esta manera, el financiamiento se ajusta durante los desembolsos para acompañar la evolución de los costos de obra.
Para una familia de tres o más integrantes, que puede acceder a una vivienda de dos dormitorios, el monto ronda los 69,5 millones de pesos. La cuota mensual actual, indicó la funcionaria, se ubica alrededor de los 600.000 pesos.
Riboyra sostuvo que, en muchos casos, esa cuota resulta inferior al valor de un alquiler en Santa Rosa. También destacó que el programa financia el 100% de la construcción, a diferencia de los créditos hipotecarios bancarios, que habitualmente exigen que el solicitante disponga de un ahorro previo para cubrir una parte del costo.
La titular del Ipav vinculó las dificultades para acceder al crédito con un escenario económico que presiona sobre los ingresos familiares y complica la posibilidad de cumplir con las obligaciones financieras. En ese contexto, también reconoció que las cuotas de las viviendas sociales se ven afectadas por la pérdida de capacidad de pago de algunos hogares.
Según explicó, el organismo trabaja en alternativas para facilitar la regularización de las deudas y en nuevas modalidades de pago. Riboyra sostuvo que existen familias que atraviesan situaciones económicas difíciles y que deben priorizar la cobertura de sus necesidades básicas.
La funcionaria confirmó, además, que la intención es darle continuidad al programa Llegar a Casa. Destacó la respuesta que tuvo entre los pampeanos y afirmó que la iniciativa llegó para quedarse como una herramienta de acceso a la vivienda.
Sin embargo, las bajas registradas por problemas de endeudamiento muestran que, aun cuando existe una línea de financiamiento destinada a facilitar la construcción, la situación económica de los hogares puede convertirse en una barrera decisiva para concretar el proyecto de la casa propia.